加拿大最“白”的城市

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收藏文章 赞一个 已赞 2016-11-24 加拿大第一生活


良心小编,先揭晓答案。加拿大最“白”的城市,安省的伦敦London。


这个白字,不是白雪皑皑的白,也不是白色建筑的白!


此London也非彼London!


从前对于安省London的概念,是停留在一个名字上,原来安省也有一个叫London的地方。跑了几趟之后,London变成一个实打实、真实存在的城市。


London,有“小加拿大”之称,也有最“白”城市的说法。


为啥呢,不着急,慢慢看文,答案总会揭晓。


London的前世今生


伦敦是加拿大历史最悠久的城市之一,也是英国人到北美最早的地区之一。

在欧洲裔人18世纪抵达伦敦之前,现伦敦一带原为中立原住民族和奥达瓦(Odawa)以及奥吉布威族(Ojibwa)的部落居住地,考古发现,原住民在栖息至少一万年。


1793年,上加拿大副总督闪高(John Graves Simcoe)选择伦敦作为殖民地首府,并打算将此地命名为Georgina以纪念国王佐治三世,但建议被否决。


1826年,设立村级行政区划,正式以伦敦命名。于是,伦敦没有像闪高预期般成为上加拿大首府,却成为首府约克(即现多伦多)以西地域的行政中心。


1837年上加拿大起义期间,伦敦是Tory一派的主要阵营之一。在1838年决定在此驻兵。随着军人及其家人的迁移,带动平民大规模的迁移,也带动整个伦敦服务行业的发展。


1845年4月13日,伦敦遭受大火蹂躏,镇内150座建筑被毁。


1855年1月1日,伦敦正式升格为伦敦市,至今。 如今,伦敦市是一座祥和而宁静、保守而有序的文化之都,是加拿大第十一大排名城市,坐落在多伦多与底特律的中点,美丽富饶的土地养育着50多万人口,其中市区常驻人口37万余,占安省人口总数的第五位,90%以上是欧洲人的后裔。

那所撑起London半边天的Western University


支撑London经济的两大支柱产业,一是教育,Western University可谓撑起了London经济的半边天;还有一个就是医疗产业,London是南安省的健康医疗集散中心,拥有15家大型医院,其中最有名的VICTORIA HOSPITAL和UNIVERSITY HOSPITAL,政府的许多医学研究机构都设置其间。


先来说说Western University。


西安大略大学(University of Western Ontario,简称为UWO),是位于伦敦的一所国际顶尖的医学博士类公立大学,超过一百三十年的学术积累及深厚的人力资源背景。本部医学院享有极高的国际声誉和影响力,在小型化低耗性外科手术领域上承前启后,取得举世瞩目成就。


其中,Ivy商学院最为出名,是北美案例法教育的两大发源地之一。


2012年大学正式更名为”Western University”。


Western University占地面积1.6平方公里,主校区75座建筑,下设3个学院,12个院系,2个教学医院及3个附属研究所。3个学院分别是:Brescia University College、Huron University College、King’s University College;2个教学医院分别是:London Health Sciences Centre、St. Joseph’s Health Care London;3个附属研究所分别是:Robarts Research Institute、Lawson Health Research Institute、London Regional Cancer Program。


Western University 校园中最具特色的建筑之一大学学院塔后来被命名为米都塞克斯纪念塔,以纪念二战时期赴战场的米都塞克斯县人 。其他著名的建筑有泰晤士大堂(建于1950)、史蒂文森-罗森楼 (建于1959)、米都塞克斯学院及其著名的钟楼 (建于1960)、塔尔伯特学院(建于1966)、校友大堂 (建于1967)、大学校区伦敦健康科学中心、约翰·P·罗伯特研究学院、罗森健康研究学院、D.B.威尔顿图书馆、约翰·拉巴特视觉艺术中心、边缘层风洞实验室、TD瓦特豪斯运动场 (建于2001)。该大学也拥有加拿大最早的大学天文台之一的休姆·克罗宁纪念天文台。麦金托什美术馆则建于1942年,是现今加拿大最古老的大学美术馆。

Western University共有约25000名本科在读生以及5000名研究生。国王大学学院共有3100名学生,休伦大学学院共有1000名,布雷舍尔大学学院共有500名。


London房地产市场, 值得投资吗?


据London本地资深经纪介绍,伦敦的房市涨跌幅度和发展趋势是典型的加拿大节奏。每年涨幅在3%左右,刚好用来交地税和其他一些杂七杂八的费用。换一句话来说,在2016年之前,如果想要靠在伦敦投资房市赚大钱,那基本不可能。


但就在今年,情况发生了很大的变化。


俗话说“水满则溢”,楼市也如此。如今加东地区的楼市以多伦多为典型代表,涨的那叫一个凶猛。


上涨的结果,就是多伦多地区房屋价格居高不下。上涨带来的第二个接果就是,溢出来了!带动大多伦多周边地区的房市也越来越红火。


这不由让小编想到了北京的几环和几环。二十年前,二环是市中心,如果有人到四环买房,老北京们会嘲笑说,“到那穷乡僻壤里买房干嘛”,如今,四环的房价也是炙手可热。整个城市已经溢到六环以外,带动京郊的房价也猛涨。

如果将多伦多作为市中心的话,二环就应该是其周边地区。像北约克啥的算是三环,万锦、列治文山、加上东部一些城市算上是四环和五环吧。


再往外环,就到周边的滑铁卢、贵湖,东边的一些比如奥沙瓦、再远Whitby等地方,房价自2015年开始飙升。2016年,更是水满则溢,差不多快要溢到两小时车程以外的卫星城比如London。


数据显示,滑铁卢、贵湖地区10月份的房价同比上涨17%,还有东部一些区域涨幅均在20%以上。


据London的资深经纪表示,数据显示,今年London的楼市明显比去年火。往年楼市买卖的周期大约在三个月,如今有的好地区竟然抢起了Offer。当然,与多伦多火爆的楼市来说,London还是有差距。我们也可以说,还有潜力。那我们可不可以说,现在投资的是一个未来呢?


伦敦是一个典型的最加拿大城市,什么意思呢?就是说,无论人口分布还是经济状况,就是一个缩影的加拿大。70%的白人人口,20%的其他族裔,在这里,华人人口不到2万。


伦敦也是一个市场测试的窗口,在加拿大境内,如果有新产品上市,需要做测试,一定会选择伦敦。如果伦敦的市场销售较好,那就可以在加拿大全国铺开,如果在伦敦遭遇滑铁卢,那就意味着产品定位各方面都有问题,改进去吧。


言归正传,数据显示,最近伦敦平均房价首次达到30万加元。


目前来看,GTA地区每个月有成千上万条伦敦房地产搜索记录。西安大略大学Ivey商学院教授Mike Moffatt表示,现代通信技术的告诉发展减少面对面交流的必要性,有助于吸引买家购买伦敦住宅。


CMHC指出,伦敦房地产市场不均衡,从最近一两年的数据来看,西部、北部房价上涨8.2%,南部上涨约6%,东部和近郊价格只上涨1.7%。公寓市场依然火热,平均价格上涨7%至8%。

到London来,这里有Thames River穿城而过,这里有Hyde Park安静地迎来送往。


就是这样一座城市,静谧、我行我素、自己为自己活着。

 

(地产周刊记者 安心报道)

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