房姐说 | 楼花转卖与购买, 这些细节您一定不能忽视! 精品项目又上新!

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收藏文章 赞一个 已赞 2016-11-19 英国房产与投资专刊


什么是楼花?楼花转卖与购买该如何进行?为什么许多投资者钟情楼花交易?交易同时需要注意哪些细节?对于瞄准伦敦地区置业的现金买家目前都有什么超级划算的现房/准现房重返市场(持续更新)?今天的房姐说为您详细解读与分享。


最近几个月,市场上很多潜在购房者都对转让出来的楼花非常感兴趣,尤其在目前英镑走低的形势下,咨询人数更是与日剧增——毕竟楼花合同上的价格都是两到三年前的价位,和如今的市场价比还是相当划算的。

 

什么是楼花?


“楼花”一词最早源自香港,是指尚未竣工的商品房在施工阶段就推向市场销售。如果把开发公司已建成的房屋看成建设完成后的果实,那么开发公司正在建设而未完成的建筑物则可看做这一果实的花。由此进一步引申出买“楼花”,卖“楼花”,以及炒“楼花”等。一般称卖“楼花”为预售房屋,买“楼花”为预购房屋。与普通现房相比,楼花最大的特点莫过于成交(Exchange)的时候房子还没有完工,也就是所谓的Off plan

 

当交换合同的时候,买家通过预售合同已经得到了房产的控制权(书面上)。如果是在房产增值非常快速的地区,在发生交房时,房价已经远远超过了合同价,那么这时买房就可能不进行完成合同(Completion),而是直接将这个合同卖掉赚取差价,从而获利。


 需要注意的一些细节


一般来讲,开发商为了保护自己的利益不会同意取消原来的购房合同而和接盘的新买家签新的合同,但是大多数开发商都会同意把合同做成所谓的可分配合同(Assignable),允许第一个买家把合同的权益,也就是以某价格购买某住房的权利转让给别人。但是需要注意的是合同转让了,并不是说最早的买家就“无房一身轻”了。因为如果接下来的购房者最终未能交齐全款完成合同,开发商对最早的买家有追索权。这也就是为什么目前re-sale的房源多数都偏向于现金买家购买。

 

关于楼花转让的科普今天房姐就先向大家普及这些,之后陆续还会继续详解其中的细节以及利与弊。不过到这里还没完,因为对于想在英国置业的现金买家,如果资金能力到位,购买这种房源还是非常实惠的。因此接下来房姐为大家分享十三套(本日新增一房两房共四套)重返市场的现房/准现房,坐标伦敦,项目优质价格诱人!


房源1-3: 伦敦一区"古德曼宅邸"准现房



 

户型1:Studio,面对花园十分安静

实用面积:46.2平米,有阳台

楼层:Second floor, 三层

价格:65万英镑


 

户型2:两房两卫

实用面积:90.7平米,有阳台

楼层:Third floor, 四层

价格:108万英镑


 

户型3:两房两卫

实用面积:90.7平米,有两个阳台

楼层:Fourth floor, 五层

价格:113万英镑

 

  • 产权:999年

  • 交房时间:2017年5月

  • 房源状态:全新准现房,欢迎现金买家。24小时服务,配有健身房,游泳池。

  • 交通:最近地铁站为Aldgate East站(绿色District和粉色Hammersmith and City地铁线),步行时间2分钟;或Aldgate站(黄色Circle和紫色Metropolitan地铁线),步行时间5分钟。利物浦街Liverpool Street:步行14分钟;金融城Bank:地铁10分钟;金丝雀码头Canary Wharf:地铁14分钟;国王十字Kings Cross:地铁14分钟;邦德街Bond Street:地铁19分钟;中国城Leicester Square:地铁25分钟

  • 小贴士:目前该楼盘Studio户型已售罄,市场价格在74万英镑上下两房租房市场价可以轻松达到1,000-1,500英镑/周,条件好一些的房子开价2,000英镑也会有人租。面对这个价格,房姐仿佛觉得自己穿越到了两年前

  • 房源图片参考:

 


房源4: 东伦敦二区"斯特福德公寓"准现房





  • 户型:两房两卫

  • 实用面积:69.3平米

  • 楼层:九层,正南朝向

  • 产权:999年

  • 价格:50万英镑

  • 交房时间:2017年2月或3月

  • 房源状态:全新准现房,欢迎现金买家。

  • 配套设施:24小时服务,私人健身房,顶楼花园Winter garden等

  • 交通及周边:项目位于东伦敦奥运新城腹地,今年1月已经由三区新晋为二区。站在窗前,住户可以俯瞰东伦敦地标性建筑斯特福德广场(Stratford Plaza),欣欣向荣的伦敦各个角落尽收眼底。栖居斯特福德,住户可以坐享以Westfield为首的多达300家大大小小的商店,60家酒吧以及数不清的各式餐厅。最近车站为Stratford地铁站,步行2分钟(伦敦东二区)。

    伦敦国王十字Kings Cross:7分钟

    利物浦街Liverpool Street:8分钟

    金丝雀码头Canary Wharf:9分钟

    第一金融城Bank:11分钟

    伦敦城市机场City Airport:12分钟

    伦敦桥London Bridge:16分钟

    中国城Leicester Square:20分钟


  • 小贴士:房姐记得一年前手中有几套这个项目的re-sale房源,但是那时候价格全部就都是55万英镑起。如今这套重返市场的两房标价仅50万着实也让房姐吃了一惊。超大的升值空间与极其优越的地理位置为此项目最大的卖点,超低价格两房十分适合首次购房者投资。

  • 房源图片参考:

 


房源5: 东伦敦"皇庭苑"准现房





  • 户型:两房两卫,有阳台,东南朝向

  • 实用面积:70平米

  • 楼层:Eighth floor, 9层

  • 产权:250年

  • 价格:52万英镑

  • 交房时间:2017年2月

  • 房源状态:全新准现房,欢迎现金买家。24小时服务,配有可供业主享有的顶楼花园。

  • 交通:最近车站为Canning Town站(灰色Jubilee地铁线和城铁DLR)和Royal Victoria站(DLR),步行各5分钟。金丝雀码头Canary Wharf:5分钟;伦敦城市机场London City Airport:6分钟;伦敦桥London Bridge:12分钟;金融城Bank:15分钟;中国城Leicester Square:22分钟;邦德街Bond Street:22分钟

  • 小贴士:虽然房源地处伦敦东三区,但是Canning Town站在交通区划为二区,且灰色Jubilee地铁线目前为24小时运营,交通十分方便。另外,大家不要忘记ABP公司在这个区域的投资建设,也就是著名的“亚洲商务港”,伦敦下一个金融城崛起指日可待!

  • 房源图片参考:

 



房源6-7: 伦敦一区"莱克星公寓"精品现房两套



  • 户型1:一房一卫

  • 实用面积:51.9平米

  • 楼层:27th floor,28层,正东朝向

  • 价格:75万英镑

 


  • 户型2:两房两卫,有超大阳台

  • 实用面积:118.3平米

  • 楼层:30th floor,31层,西北朝向

  • 价格:199.5万英镑

 

  • 产权:150年

  • 停车位:可购买,5万英镑/个

  • 房源状态:全新现房,欢迎现金买家。

  • 配套设施:智能家居系统,24小时服务,商务会客厅,健身房,游泳池,spa馆等

  • 交通及周边:最近车站为Angel地铁站,步行7分钟;或OldStreet站,步行8分钟(伦敦一区)。

    伦敦国王十字Kings Cross:步行15分钟,地铁2分钟;

    利物浦街Liverpool Street:步行20分钟,地铁5分钟;

    金丝雀码头Canary Wharf:9分钟;

    第一金融城Bank:地铁6分钟;

    伦敦桥London Bridge:地铁8分钟;

    中国城Leicester Square:地铁15分钟;

    帕丁顿Paddington:地铁22分钟

  • 定居伦敦科技城:英国伦敦作为世界顶级的金融中心已不是新闻,但伦敦逐渐孕育出世界第二个硅谷外加时尚创业之都,俨然成为国际科技创业界的热门话题。Silicon Roundabout(硅环岛)如今已经是世界第三大的新兴科技区(旧金山和纽约分别为第一和第二)。从2013年到2014年,15620家新公司在硅环岛上驻扎,数量是金丝雀码头的5倍。目前,伦敦科技城已经成功吸引包括思科、英特尔、亚马逊、Twitter、高通、Facebook、谷歌等大型公司在内的2000多家企业进驻,就连Facebook的副总裁乔安娜·希尔兹(Joanna Shields)也毅然投奔,执掌伦敦科技城投资机构,巴克莱银行等金融机构也再次开展针对创业企业的特殊融资服务。

  • 小贴士:这个项目位于伦敦Regent运河以及City basin旁,由目前世界第一高楼迪拜哈利法塔的工程师打造,洋溢现代化气息。虽然地处一区交通便捷,但是闹中取静,可以让您在繁忙的生活中享受清幽的水岸景致。优越的地理位置房姐无需再赘述,紧邻第一金融城,也是上千家高新科技公司所在地,到达各大高校也十分方便,周边众多高薪白领在此工作因此投资的话房租自然不用担心。目前这个项目一房市场价已经是80万英镑起了,此两套重返市场的房源不仅价格低,户型方正,朝向也尚佳,再加上目前英镑走低,抄底现房绝对是个好时机,而这个项目和区域也绝对是值得信赖的房产投资选择。

  • 房源图片参考:

 


新增房源8-9: 东伦敦"皇家码头公寓"准现房两套



户型1:一房一卫,有阳台,东南朝向

实用面积:55.4平米

楼层:Sixth floor7

价格:39.9万英镑

 

  • 户型2:两房两卫,有两个阳台,一正南一正北

  • 实用面积:73.5平米

  • 楼层:Second floor,3层

  • 价格:47万英镑


  • 产权:999年

  • 交房时间:2017年2月

  • 房源状态:全新准现房,欢迎现金买家。

  • 配套设施:24小时服务,商务会客区,公共休闲娱乐区,健身房,游泳池,水疗室,桑拿汗蒸房等。

  • 交通:最近车站为West Silvertown站(城铁DLR线,三区);以及Ponton Dock站(DLR线),步行各2分钟。待2018年位于Custom House 的Crossrail车站落成后,前往伦敦西区及伦敦希斯罗机场(Heathrow Airport) 的路程将缩短至15分钟及41分钟。Crossrail将会对此地房产价值及投资潜力有极大影响,预计至2020年可望上升40%。


  • 金丝雀码头Canary Wharf:5分钟

  • 伦敦城市机场London City Airport:6分钟

  • 伦敦桥London Bridge:12分钟

  • 金融城Bank:15分钟

  • 中国城Leicester Square:22分钟

  • 邦德街Bond Street:22分钟


  • 小贴士:虽然房源地处伦敦东三区,但是Canning Town站(步行10分钟)在交通区划为二区,且灰色Jubilee地铁线目前为24小时运营,20分钟即可到达市中心,交通十分方便。坐落在附近的ABP亚洲金融港项目已经正式启动,预计2020年完工,届时这里将会是伦敦第三个金融中心。与此同时,本地区的人口增长将会飞速达到103%。另外,小区旁边旁边还有两个特别的公园——得过奖的Thames Barrier公园和历史悠久的Lyle公园,都增加了房产的增值潜力。

  • 房源图片参考:


新增房源10-11: 伦敦富人区"切尔西水岸"精品准现房两套


  • 户型1:两房两卫,两个阳台,东南朝向,看水景花园

  • 实用面积:83.5平米

  • 楼层:First floor2

  • 价格:142.5万英镑

 

  • 户型2:两房两卫,两个阳台,东南朝向,看水景花园

  • 实用面积:75平米

  • 楼层:First floor2

  • 价格:137.5万英镑

 

  • 备注:两套房源阳台相连接,价格含一个停车位

  • 产权:999年

  • 交房时间:2017年秋季

  • 房源状态:全新准现房,欢迎现金买家。

  • 配套设施:智能家居系统,顶级精装修,24小时服务,小区花园水景,健身房,游泳池,spa馆等

  • 交通及周边:最近车站为Imperial Wharf站(Overground),步行2分钟;或Fulham Broadway站,步行6分钟(伦敦一区),交通可谓四通八达。更为酷炫的是,小区配有私有航道,户主可以乘坐私人游艇经泰晤士河中央码头直达公寓。


  • 斯坦福桥球场Stamford Bridge:步行3分钟

  • 切尔西码头Chelsea Harbour:步行5分钟

  • 巴特西公园Battersea Park:步行20分钟,公交5分钟

  • 肯辛顿高街Kensington Highstreet:地铁8分钟

  • 斯隆广场Sloane Square:地铁15分钟

  • 哈罗德百货Harrods:地铁15分钟

  • 希思罗机场Heathrow Airport:地铁40分钟


  • 小贴士:该房源临近伦敦西区斯隆广场(Sloane Square)及泰晤士河,沿岸而建,可眺望水景和私人花园(以威尼斯和阿姆斯特丹风景作为蓝本),环境在伦敦富人区中也是数一数二的,名符其实的豪宅。这里也是伦敦最为成熟的社区之一(SW6),世界著名学府帝国理工大学(Imperial College)距离项目只有一步之遥。房源内饰规格自是不用说,一切设备均为顶配,尽显奢华。如果您是切尔西足球俱乐部的球迷,那么球队的大本营就在家门口,平时现场看球更是分分钟到达。

  • 房源图片参考:


房源12: 东南伦敦"奇布鲁克公寓"现房




  • 户型:两房两卫,湖景房

  • 实用面积:70.5平米

  • 楼层:Fifth floor, 六层

  • 产权:999年

  • 停车位:包含

  • 价格:54万英镑

  • 交房时间:可即刻入住!

  • 房源状态:全新现房,未有人入住过,购房可贷款。24小时服务

  • 交通及周边:最近车站为Kidbrooke火车站,步行5分钟(伦敦东南三区)。金丝雀码头Canary Wharf:15分钟;伦敦桥London Bridge:15分钟;中国城Leicester Square:35分钟

  • 小贴士:此房源虽然地处伦敦三区,但是两房两卫还是湖景带停车位的全新房源目前在伦敦可是打着灯笼也难找了周边绿地充足商超等设施完备,非常宜居的区域,对于来伦敦定居的家庭实在是不能再合适了,小伙伴们准备好“剁手”购买了吗?

  • 房源图片参考:


 

房源13: 南伦敦"萨芬广场公寓"准现房





  • 户型:一房一卫

  • 实用面积:44.5平米,西方朝向

  • 楼层:Twenty first floor, 22层

  • 产权:999年

  • 价格:31.8万英镑

  • 交房时间:2016年12月

  • 房源状态:全新准现房,欢迎现金买家。24小时服务,公共会客区,休闲娱乐区,小型业主专享图书室,配有业主健身房,地下停车场,

  • 交通:最近车站为West Croydon车站(火车,Overground,Tramlink,五区),步行时间分钟。伦敦桥London Bridge:13分钟;盖特维克机场Gatwick Airport:14分钟;维多利亚Victoria:16分钟;滑铁卢Waterloo:27分钟;金融城Bank:27分钟;国王十字Kings Cross:30分钟;中国城Leicester Square:30分钟;布莱顿Brighton:35分钟

  • 小贴士:新建的Westfield就在小区对面,购物休闲十分方便。虽然地处南五区,但是这里的交通通达性却是一点都不逊色。到达南部盖特维克机场仅需14分钟,通达滑铁卢,金融城半小时以内也能完全hold住。Croydon近几年一直也是伦敦市政府重点发展的区域之一,不仅大型商超会相继落成,众多高新科技企业也会驻扎于此,届时一大批高薪白领的入住定会使这里的房价达到新的高度。

  • 房源图片参考:

 



如果大家对以上任意房源感兴趣,欢迎随时联系房姐,房姐会发送给您更详细的房源资料,以及帮您预约看房。错过这一波下次再遇到可就要全看人品了哦!


声明:本公众号文章均为知识政策普及性质,并非绝对建议,不承担法律责任,如果您有进一步疑问还请咨询税收房产专业人士。






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