NAB上调房价预期 料今年澳洲房价增长7.9%

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收藏文章 赞一个 已赞 2016-11-11 澳大利亚悉尼春天投资


NAB住宅房产指数(Residential Property Index)在第三季度从+3增长至+15,除南澳和北领地以外,所有地区的房市情绪均上扬。该指数评估了240位房地产专业人士的看法。


毫无悬念的是,新州和维州的表现领先,在悉尼和墨尔本这两个人口最密集的城市的带动下,东岸的房市繁荣没有显示出明显的放缓迹象。


实际上,正是出于对这两个州府城市的信心,在接受调查的专家们罗列出的表现最有可能优于整体房市的14个城区中,悉尼和墨尔本就占了10席。


根据调查,预计未来12个月表现突出的城区包括:墨尔本的Berwick、Brighton、Northcote、Seaford和South Yarra;悉尼的Blacktown、Camperdown、Marrickville、Schofields和CBD;昆州的Coomera、黄金海岸和North Ward和阿德莱德的Mile End。

由于西澳因矿业繁荣结束而陷入挣扎,因此在这部分调查中,珀斯没有一个城区入围。


“NAB的住宅房地产调查继续显示了州与州之间房市情绪的显著差异,东岸地区依然领先,而以矿业为经济支柱的州则情绪消极,尤其是西澳,在调查中的得分仍处在-67到-67.5之间,”NAB首席经济学家Alan Oster说道。


“整体的信心也略有减弱,预计指数将在2017年保持不变,但在两年时间里将从+39下降到了+30。

调查还强调了外国买家的影响。虽然总的来说,投资者的活跃度上升,但外国买家占的市场份额下降到了10.2%,创下自2012年年中以来最低水平。


此外,NAB还将2016年全国房价增速预期从原先的5.1%提高到7.9%。


“在6个月时间里,房价的年增长率大幅上升,尤其是悉尼和墨尔本,我们对此作出反应,上修了房价预期,”Oster说道。


“最近RBA的降息是支撑房市的主要因素,同时投资者信贷也再次抬头。在供应方面,诸多因素给拍卖会带来影响,销售量相比一年前下滑了。”


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