【地产】华人通宵排队抢购238万起的豪宅楼花!一个晚上就抢光了。。。

2016年11月29日 加拿大房产投资


在多伦多238万加币起的独立屋楼花

从开卖到抢购一空需要多久呢?

答案:一个晚上就够了



近日,一个在约克区皇帝镇(Township of King)公开发售的豪宅楼盘,吸引了大批华人买家通宵排队抢购,开售一天即告售罄。




此消息一出,不禁令人惊叹。看来继旺市、奥罗拉市、新市之后,皇帝镇这个大多区平均屋价最贵的地区,已成为华人买家的关注热点。


发展商Treasure Hill在皇帝镇东南端Keele Street夹15th Sideroad开发的新楼盘,针对的是豪宅市场。面积最高达6,000多平方呎的3车房独立屋,坐落80呎及90呎超大地段,起价是238万元。据知,开盘前一晚,在发展商的售楼中心外,就有大批华人买家筑起人龙,通宵排队以便抢购这批豪宅楼花。



200多万买到80呎的地,值!

论到Treasure Hill新盘大受华人买家追捧,地产经纪Vicky Zhou表示238万元起价,便能买到80呎大地段,还有像城堡般的豪宅,算是物有所值。


Vicky说:“相对在万锦市及烈市,同等价钱一定买不到相同质素的房屋及居住环境。现在屋价贵,如果只有200多万元预算,在烈市或万锦市已买不到什么新屋盘,可能连60呎地段的楼花都买不到。


也许在Aurora还有机会,但也不便宜,早前在Bloomington夹Yonge的新盘,只有28间屋,地段只得50至60呎,除了一间是170万元起价,其他户型加上一些upgrade和lot premium,随时要250万元才买到。”



Vicky表示:皇帝镇的居民,传统上是意大利、俄罗斯、伊朗、犹太等族裔为主,他们对房屋的质量好有要求,不管新屋旧屋,其建筑造型及用料质素都很讲究。虽然新屋价动辄便200多万元,门槛不低,但在地大屋靓,绿地多,天然环境优美的条件下,不难令华人买家垂青。


据Vicky说华人买家偏向喜欢新屋楼盘,而且不论是中港移民,都有豪宅情意结,希望移民来到可以买大屋住洋房。而这批皇帝镇的新屋,间间都像城堡一样,而目前的价位在同等的小区并不算特别高,所以就更加有吸引力。


而且早在2014年,已有很多华人关注皇帝镇,在当地买屋自住的华人日趋增多。



好像两年前开售的Castles of King及Acacia,同样吸引大批华人购买,估计买家当中超过半数都是华人。不过当时传媒少报道,地产市道未及现时般火热,楼价也不如今天般昂贵。这两个屋盘在2014年开售时,才130万左右,同期在Aurora或Newmarket的楼花,还是60多万元起。不过,今天这两个盘的屋价,随时已升值近倍。


华人买家扩张速度很快


对于又一个约克区城市被华人买家垂青,还要是平均屋价贵绝大多区的皇帝镇,资深地产专家徐华飞坦言,对此现象一点也不感到出奇。


徐华飞指出,现今的华人买家,已不局限只在华人社区买房,况且万锦市及烈市,已无住宅土地发展。相反,皇帝镇地产只是刚起步,而且地域大,尚有很多发展空间。交通方面有400高速公路为轴心,区内有很多自然保护区和未开发土地,环境优美,教育、商业、购物等条件都在不断优化,使皇帝镇具备了地产发展潜力。



华人只要有钱,就能往好的社区买屋,200多万的屋,华人买得起,他们有的是购买力。很多新移民来到都是有实力的,(到皇帝镇抢购豪宅)一点也不意外,还觉得很合理。总之,以烈市为中心,扩展开去,房价都在推进。相信不久之后,皇帝镇的楼房,也会像现在的旺市一样火热及抢手。


皇帝镇屋价仍有上升空间


几个月前有地产网站根据今年1月至7月的平均房价,计算出皇帝镇的平均房价为 120.8万元,是大多区平均屋价最高的城市。家庭年收入要20.5万元,才足以在当地购房。



皇帝镇的房屋种类,绝大多数是独立屋。半独立屋、镇屋公寓的交易量不多。多伦多地产商会最新的二手市场交易数据显示,今年10月份皇帝镇所有住宅类型的综合平均价是192万元,销售量只有39宗,是约克区内楼房交易量最少的城市。若单看独立屋类别,10月份平均屋价是227.7万元,相比同样受华人买家追捧的万锦市的153.8万元,以及烈市的153.2万元,高出70多万元。与新兴的旺市及奥罗拉市相比,皇帝镇的平均屋价更高出100万元。


不过,皇帝镇的二手独立屋价只是近月才忽然弹升。翻查多伦多地产商会的数据,今年1月至9月,皇帝镇的二手独立屋价,只徘徊在120至160万元之间,与烈市及万锦市的差距不算大。去年10月同期,皇帝镇的二手独立屋平均价,才不过113万元,比烈市的122万元还要低,与万锦市的110万元也相差不大。



徐华飞表示,5年前皇帝镇的独立屋才100多万元,现在已升值至200多万元。他5年前曾替客人买了一间200多万元的豪宅,现在市价都值400万元,屋价5年间便翻了一倍。现在200多万元开售的新盘,不用多久便会升值至300多万元了。



(The Country Day School)


而据Vicky Zhou分析,皇帝镇的二手独立屋市场仍有上升空间。她举例,一间标准配置的3,000呎双车房独立屋,4房4厕,10年新,二手价约130万元,不算很贵。不过,华人较垂青新屋盘,大部份到皇帝镇置业的华裔买家,都是买新盘为主,对二手房的关注相对较少。


 她还指出,皇帝镇地产未有大起,可能与该市还未有华人特别喜爱的学校有关。皇帝镇有多间学校,但却未有高排名的学校,而华人又特别看重排名。不过,好像King City中学的排名已不断升。另一间颇出名的私校The Country Day School,以前很少华人入读,但现在校内也增加不少华人学生了。


来源加拿大都市地产



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