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昨晚，楼市传来大消息！上海、天津限购政策再升级，而上海的调控政策简直堪称恐怖！重磅消息太多，小臣给大家简单梳理一下吧！
昨日（28日）晚上9时许，上海市住建委、人民银行上海分行、上海银监局联合印发了《关于促进本市房地产市场平稳健康有序发展进一步完善差别化住房信贷政策的通知》，其中主要涉及楼市信贷政策是：
停止向已有两次公积金贷款记录的职工家庭再行发放贷款等规定，都是在今年“沪九条”、“沪六条”基础上，对楼市调控的“再升级”。
同日，上海市住房公积金管理委员会印发的《关于调整本市住房公积金个人贷款政策的通知》，则要求严格：
执行公积金差别化信贷政策，调高对第二套改善型购房的首付比例至普通商品房50%和非普通商品房70%、二套普通商品房贷款利率上浮10%、二套普通商品房个人贷款最高限额下调10万元，并停止向已有两次公积金贷款记录的职工家庭再行发放贷款。
此外，该通知还要求，借款人以公积金缴存账户余额确定贷款额度的倍数从40倍下降到30倍；严格执行住建部还款能力的计算比例调减为每月还本额占工资基数不超过40%，以及对第二套改善型住房认定标准的口径。
原先信贷政策只认房，不认贷，即只要出清手中房源，再买还是首套。调整后的政策既认房又认贷，意味只要以前有信贷记录，再买房都认定是第二套，对改善型购房冲击尤为明显。
根据此前国家统计局公布的《全国70城房价指数报告》显示，今年10月份全国70个大中城市中，上海在房价指数环比增幅排行中已经跌出了前10位的水平，证明抑制房价快速上涨的工作总体到位。
事实上，上海11月市场交易已经在低位盘整，而且客户量比上月减少一半，预计调控政策出台后，当地成交量会进一步收缩；价格方面，当前议价空间已经扩大到3-5% 。随着交易量收缩，还价余地扩大，价格出现实质性下跌。
海外地产配置刻不容缓，置业澳洲的七大理由：
首付10%
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| 银行对比 | 汇丰银行 | 大华银行 |
|---|---|---|
| 存款要求 | 6个月卓越理财客户（存50万人民币六个月以上） | 存50万人民币，无时间要求 |
| 贷款比例 | 最高为评估价的60% | 最高为评估价的60%并且贷款金额>30万澳币 |
| 贷款年限 | 最多30年 | 最多35年 |
| 利率 | 4.87%左右，可先还息不还本 | 澳币4.8%左右，新币3.5%左右，本加息 |
| 套内面积 | >45㎡ | >50㎡ |
| 区域限制 | 无 | 除布里斯班外 |
| 税单要求 | 无要求 | 要求提供税单 |
| 银行流水 | 3个月 | 12个月 |
| 批复时间 | 至少一个月 | 至少一个月 |
| 单位100 | 币种 | 中行现钞卖出价 | 相较昨日涨跌情况 |
|---|---|---|---|
最新外汇牌价 | 澳币
| 518.11 | 涨📈 |
英镑 | 857.95 | 涨📈 | |
美元 | 690.91 | 跌📉 | |
欧元 | 733.58 | 跌📉 |
P.S 当日数据截止到17:00
文章转自网络，由臣信集团编辑！
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| 项目名称 | Evermore | |||
| 项目优势 | 与墨尔本皇家植物园为邻，名校聚集之地 | |||
| 项目类型 | 精装公寓 | |||
| 项目区域 | 墨尔本富人区Southbank | |||
| 预计交房期 | 2019年年中 | |||
| 参考价格 | 41万澳币起 | |||
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