悉尼西区已经是新州增长最快的地区，而Parramatta则是西区毋庸置疑的中心。未来这里会更加日新月异，80亿澳元的大规模城区规划建设，这里将呈现高楼林立的风景，彻底改变当地的城市天际线，有可能超过阿德雷德成为澳洲第5大CBD。
未来大悉尼将会有三座城市组成：中城（Parramatta，奥运村），东城 现在CBD 和内西区）和西城（未来的第二机场周边）. 政府各部门已经开始搬迁至Parramatta, 州议院不久将来也会迁至Parramatta. 一个巨大的新城将在悉尼西部横空出世。Parramatta进行了大量新的、具有吸引力的办公开发案，已经有不少政府部门、相关机构和企业正在搬迁。新州规划厅将在两年内搬迁至Parramatta。教育厅、新州警局和悉尼委员会也在那儿，还有更多部门会搬过去。五年到七年内，将整个政府，包括议会从东城搬到西城。
谭博夫人表示，进行合理规划后，三城模式将使得悉尼成“南半球的首府”，变成一个发展更平衡、更宜居的城市。
最重点的来了！Parramatta的发展前景如何呢？
由于悉尼CBD的天然地理位置的局限，CBD早已发展饱和，Parramatta作为大悉尼的地理位置中心，是分担早已不堪重负的悉尼市中心压力的最佳地区。政府未来将继续加大对Parramatta的建设投资，使之更加高效地发挥悉尼第二大CBD的功能。
[ 经济走廊 ]
根据悉尼2036大都市计划，东起City西至Parramatta，规划出来未来大悉尼的“经济走廊”， 在此走廊内的地区将成为未来悉尼房价增长较快的区域。
[ 5万新就业 ]
目前Parramatta已拥有近10万个就业岗位。政府计划未来增加至少5万个就业机会，届时Parramatta的人气和繁华程度将比肩City。就业机会越多，人气越旺，会直接带动当地的房价。这也是中国沿海城市和内地小城市房价差异大的原因之一。
[ 百亿规划 ]
Parramatta将成为未来悉尼发展的热点地区。百亿的大规模建设规划将改变当地天际线的面貌，使得Parramatta未来超越阿德莱德，成为澳洲的第5大CBD。下图中，白色部分都是未来要兴建的大楼，包括住宅和商业楼。南半球的最高大厦，338米，也将坐落于Parramatta。
[ WestConnex工程 ]
WestConnex是新州历史上最大的基础建设工程，全长33公里，把悉尼西部，机场和Botany港连接在了一起，将建成连接M5和M4两条主干道的地下快速通道。竣工后，将使Parramatta至City和机场的道路避开52个交通灯，节省40分钟车程。
[ 全新轻轨网络 ]
斥资4亿澳币建设以Parramatta为中心的全新超大轻轨网络，向北连接Carlingford, 向西延至Westmead, 东经Olympic Park奥林匹克公园到达Strathfield。这一工程又将大幅提升Parramatta的快速交通网，使其成为悉尼同时拥有城市火车，公交，轮渡和轻轨四种公共交通的城区！
[ 人口爆发 ]
Parramatta将从2011年的20万人口增长到2036年的41.6万人口，人口年增长率高达3%，是整个NSW省增速第二快的区域。人口增加将直接导致住房市场需求的暴增。
经统计，Parramatta区的人口结构偏年轻化，这是一个充满活力的城区。接近30%的人口出生于澳洲，印度人占比21%， 中国人15%，总体来说，澳洲人占比不是很高。可能Parramatta的人口组成是很多人认为的“瑕疵”，对于投资者来说，这并不阻碍大趋势下Parramatta地区房价的涨幅。而对于自住买家而言，不能要求所有的方面全都完美，根据个人需求，几大方面，如果满足的话，未尝不可。总之，只要价位控制好，Parramatta是一个非常不错的选择，相对风险可控，未来前景大好！
下面是政府的官网规划视频，可以非常直观地感受Parramatta大地区未来的变化！
总结下来，这个价值140亿澳元的经济中心，它不久之后的全新蓝图已经昭然若揭。此刻正是爆炸式发展的前期，房价还是相当合理并可承受的，无论是自住还是投资，都不失为一个非常好的选择！
01
区域介绍
Parramatta位于悉尼以西24公里处，一直被冠以"悉尼地区第二大CBD"的美名。Parramatta一词源于土着语，愿意是指“鳗鱼居住的地方”，它是澳洲历史上最古老的城市之一，区内坐落着很多具有代表意义的古老建筑，诸如总督府旧址。
早年Parramatta城区
现在Parramatta城区
02
人口组成
区内三分之一人口来自非英语国家，多元文化的社会氛围非常浓厚。除了本地居民之外，海外出生人士中，华人数量占第一位（约占11%）。由于本地20到39岁的人口高达50.6%, 人均年龄仅为30岁，因此Parramatta也被誉为是一个年轻充满活力的城市。而且随着该地区周边经济的迅速发展，Parramatta早已经成为物业市场投资的热点，尤其是吸引了不少华人家庭在此置业。
03
商业聚集中心
Parramtta年生产总值达150亿澳元，作为悉尼西区重要的中心商务区，该地区经济发展相对成熟，行业类别比较齐全，包括食品加工、制造业、信息通信、生物技术、建筑、零售以及健康服务等产业，主导产业是金融和保险业，它是西悉尼地区最大的金融中心。同时由于该地区的经济及金融地位，很多政府机构和企业进驻该区，包括新州警察总署、悉尼水务局、新州移民局以及多家商业银行和会计事务所在内的金融机构等，另外还有不少其他政府机构准备陆续从悉尼市中心迁移至此，也吸引了包括可口可乐、壳牌等世界五百强在内的公司在此落户。
04
便捷的交通枢纽
Parramatta周边交通设施完善，作为西部一个重要交通枢纽，有多条铁路线和公交线连接该区，同时还设有轮渡码头。未来随着连接Parramatta和悉尼CBD及Kingsford机场的WestConnex公路项目的落成，加上连接Castle Hill和Macquarie Park的轻轨线在此交汇，Parramatta的交通中心地位将会愈加彰显。
05
休闲与健康生活
方便舒适的购物环境
因为其拥有大型连锁综合购物中心——"Westfield", 所以区内购物消费非常方便。内有498家店铺，并提供3小时免费停车。Westfield Parramatta 和 Westfield Sydney 在平安夜营业24小时。区内主要街道两边还有很多颇具特色的商店，餐馆和咖啡店，诸如着名的教堂街（Church St），可以让你尽享欢乐购物和美食。每逢节假日，不少餐馆还会有特殊的庆祝表演，营业时间也较长。另外当地的公共设施也很齐全，包括邮局，银行等。
Westmead 医疗区
Westmead的医疗服务是澳大利亚最集中的：拥有四家大医院和三家研究机构。它提供了16000张病床，雇佣了16000人并且每年医治超过一百万人。将要进行的开发计划包括：修建价值1.35亿澳元的建筑来扩大 Millennium研究所——能容下750位全球知名科学家和研究员的世界一流的研究机构。儿童医疗研究所已经投入1.71亿澳元进行分期再开发，该项目具有世界一流的环保可持续发展技术。再开发之后它的研究能力将大大提高并造福患病儿童。总投资约需要超过6800万澳元，用于改善公共领域以造福病患、员工、访客和居民，项目包括路政建设、公园、交通链接和泊车。
06
名校环绕，教育资源强大
Parramatta当地有超过60所公立,私立学校及大学，其中著名的有：
▪ Our Lady of Mery College (私立女校，HSC排名93)
▪ Macarthur Girls High School (公立女校，排名153)
▪ Parramatta Marist High School (私立男校，排名77)
▪James Ruse Agricultural High School (公立精英中学，男女同校，08-13年，6
年排名第一）
▪ University of New England
▪ University of Western Sydney
西悉尼大学主校区就设立在此，距离本桉也仅仅数分钟车程而已。
07
政府都市改造计划
未来Parramatta将会提供更多重大的开发和投资机遇，随着政府相关交通规划的开展，主要包括WestConnex项目和Light Rail的开通，其作为交通枢纽的价值将会更大显现，配套的基建设施也会迎来大规模的升级。
WestConnex项目
基于M4，Parramatta Road拥堵的交通现状，澳洲联邦和新州政府计划投资115亿澳元连接Parramatta和悉尼CBD并延伸到悉尼Kingsford机场。周边受惠地区包括：Parramatta，Strathfield，Olympic Park, Silverwater, Ermington, Burwood, Ashfield, Campbelldown, Chippendale及 Alexsandria等。
Light Rail项目
政府斥资10亿澳元建设以Parramatta为中心的全新超大轻轨网络，连接Castle hill, 经Carlingford 至Macquarie Park, 经Olympic Park到Strathfield及Burwood, 以及连接西南重镇Bankstown。而且未来轻轨站点就在本案“Macquarie Towers”旁边，极为方便。
澳洲媒体7news发文报道，表示高铁已经开工，未来悉尼将越来越便民了！
High Speed Rail Line
目前，悉尼第二机场要建造一条新高铁到达市中心，此高铁将成为连接悉尼东西地区的快速通道。
这条新高速的第一期将从悉尼中央火车站开出，沿途经过：
1. 悉尼市中心南面的Barangaroo
2. 斯特拉斯菲尔德（Strathfield）港湾区
3. 奥林匹克公园
4. 即将开发的新区Camellia
5.Parramatta
6.Westmead
当全新高铁投入使用时，从市中心到西区的Parramatta仅需18分钟！！！
据悉，这条新高铁线路耗资80亿澳元，两级政府将投资20亿，其余的钱由私人财团出，然后政府授权他们管理和经营。
轻重型铁路网
另一个好消息是，州政府在今后20年将继续投资110亿到现有的重型铁路网建设中。
联邦城市大项目部长PaulFletcher说，这条高铁不仅要为第二机场做好铺垫，同时也必须便民利民，让居民可以乘坐这个高铁上下班。
新州交通厅长康斯坦斯（AndrewConstance）已经和中国铁路总公司有关人员见了面，并了解了他们的高铁计划建议。他说，“我们正式运行悉尼西北铁路刚有3年，之后还会建成从悉尼北区到悉尼西南的快速地铁。”
08
潜在的工作机会
Rydalmere科技园
Rydalmere将会与西悉尼大学合作在当地修建高科技的商业园区。预计该区域将有能力容纳11000名知识工作者，吸引2500位高等教育的专业人士并容纳30000名学生。
Camellia生态园
在Camellia有机会建成专注于建筑和能源领域的面积40公顷的生态工业园区，它将使PARRAMATTA在各级技术层面提供广泛的就业机会，为拥有不同经验程度的本地居民创造更多的工作岗位。Camellia也能为绿色工业基金提供帮助新企业的机会。
Rosehill 赛马场
澳洲赛马俱乐部正在进行2400万澳元万的再开发项目，改善Rosehil赛马场的基础设施。总体规划正在进行中，其中包括修建一个新的火车站、改善泊车设施和用21世纪先进的方法管理俱乐部、零售店和住宿设施。
Altitude为Parramatta最高地标建筑，高170米，一共53层。其坐落于Parramatta河畔，位于Parramatta核心地段。 楼盘紧邻大型购物中心(Westfield), 周边交通购物方便，名校林立，是高品质的生活住宅区，投资性价比极高。
周边超过大小300个公园及休闲场地:
▪ Prince Alfred Park 步行3分钟
▪ Pirtek Stadium 步行8分钟
▪ Parramatta Golf Club 驾车4分钟
Altutide由著名设计师TonyCaro设计，他的设计项目包括：
▪ Circular Quay Precinct
▪ Sydney Olympic Park Masterplan 2020
▪ Sydney Olympic Park Vision Plan 2025
▪ TAFE Master Plans
▪ Pitt St Mall
▪ University of Sydney Master Plan等
Altutide室内设计分为：1房，2房和3房设计，全景落地窗。
厨房为大理石纹台面，厨具Omega品牌，高档卫浴。星级酒店标准设施：室内及室外ResortStyle泳池，健身房，桑拿房，Spa及空中花园。
作为悉尼第二大CBD，超过12万人在Parramatta工作，预计到2040年再陆续增加3万个工作岗位，1万3千个小型企业，未来18个月会再增加5万7千平米的办公区域，综上所述，高就业机会推动Parramatta的年度经济高达148亿澳元！
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