【房情透视】墨尔本东区"狠辣"卖家拆房光卖地却多赚十几万,如此不按套路,真有想法啊!

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收藏文章 赞一个 已赞 2016-11-16 腾讯澳洲房产


 引言  通常一块土地上如果有房子的话,可能卖出的价格更高。但是,还真有人反其道而行,把房子拆了,光卖地却卖出更高价钱。


上周,一个墨尔本东区Vermont的卖家想把她家一块1100多平米的土地拍卖,但是她不像其他常规卖房者一样--把整块土地连同土地上的建筑一同售卖,而是花了2万澳币赌了一把,还真的多赚了不少。




她家位于13-15 Centre Road,Vermont。在卖房之前,她花了2万澳币,拆掉了原先土地上的房子,然后把这1100多平米的土地分割成了两块小地进行出售。


 

示意图


这就很尴尬了!因为一般人卖房,认为土地越大越好卖,带房子出售也会比不带房子售出的价格高。现在这家主人在卖出前先付出2万澳币的成本来拆掉土地上的房子,好奇葩的做法啊! 



吃瓜群众一定都已经在坐看卖亏好戏了!


 


但是,现实总是那么地出人意料,结局证明这家女主人有着极其狠辣的眼光和独到的投资理念。


在她分割土地后,这个1100平米的土地就分割成为了550和592平米的两个相邻地块,分别出售。最终售价分别为79万澳币和79万3千澳币。




当时两块地主人的心里保留价位都只在67万澳币,没想到这一下子多卖了15万澳币。而据说这样的出售想法来源于房产中介的建议。不过在拍卖现场,房产中介也显得尤为紧张,还好是一个happy ending。


切勿贸然模仿!


根据卖出这两块地的房产中介的说法,这种分割地块的卖房方式并不适用于所有卖家,这拆房的2万澳币无疑是一场赌博,所以是高风险动作,请勿模仿。


房产中介还表示,他们曾经有过很多相邻的土地合并起来出售的例子,可是土地一分为二的出售方式,还真没有过。




根据小编的粗浅房产知识储备,也稍微考虑一下这个案例:


1.首先,这块土地的形状让分割出来的两块土地面积相当,而且都有将近600平米,都是非常值得投资的土地面积。


2.所处于的路口的特殊位置也让分割出来的土地价值不会大打折扣。


3.这个土地离Vermont Secondary College仅有百米距离,无疑也是吸引买家的方面。


不过,这种做法的可行性有多高,还得请专家们都来分析分析,欢迎留言!


料来源:Australia News

腾讯澳洲房产综合编译报道


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