什么是Refinance(再融资)？

再融资对中国人来说，是个陌生的名词，然而在新西兰，是一个常见的贷款方案，即终止目前正在实施的房屋贷款方案，根据您原贷款房屋的现有价值提供一个新的贷款方案。

再融资 优势多多

新的银行可以提供更好的贷款利率，从长远来看节省的资金大于转贷时发生的费用。

比如，王先生三年前以50万价格购买一套房产，按照当时70%的贷款比例，所借金额为35万纽币。若干年后，该房产价值上涨到55万，如果贷款比例保持不变，新的借款金额为38.5万。那么相比三年前，贷款金额因为房产的增值上涨了3.5万纽币。而这个3.5W也就是您可以套现的金额。

这笔钱您可以放入对冲账户里，这样可以使资金变得更加灵活，相当于把房屋不动产变成可流动的资金，在您需要的时候可以拿出来用，提高抗风险能力。同时，也可以提出来用做其他用途，比如购买汽车，作为购买另一套房产的首付款等。

很多时候，随着第一套房子持续增值，客户有意购买一套投资房。这个时候，原来所在银行审批条件有可能较严格，而转到另一家银行，则可能获得更高的贷款额度。

注意事项

不一定需要更换银行。

有时候通过在当前银行重做贷款获得利益也是可行的。

不同银行对于Refinance有着不同的政策。通常来说，会根据浮动利率和固定利率两种不同产品而有所不同。