加中地产| 1%空屋税将在温哥华实施!别慌,加中国际告诉你可以免税!

2016年11月14日 加中国际集团



一波三折,提上日程


早在15%海外买家转让税出台前,关于温哥华实施空屋税的消息就甚嚣尘上。市长罗品信已经多次在舆论中暗示要用这种方式来调控温哥华房市,让所有房屋都物尽其用。




在上个月,罗品信已经表态要在明年开始正式实施空屋税。近日,温哥华市政府则正式宣布将空屋税的实施提上日程。这项政策会在下周的市议会讨论中投票审批。


据舆论以及名义调查显示,表决通过空屋税看起来是板上钉钉的是—— 连15%海外买家税这么“极端”的法案都深得人心,那么大温房市最不“健康”的温哥华空屋税还有什么理由被拒绝?况且市长罗品信早已成竹在胸。




如果最终通过,那么这又是加拿大房产的一个创举:温哥华将是首先提出“空屋税”的城市。


两套房者“鸭梨山大”


在空屋税的细则中表示,如果你拥有两套以上的房屋,首先得确定自己的主要住宅是哪个—— 该住宅必须是经常居住,并且接受邮件和税收通知的地方。




然后,如果你另外拥有别的房屋,该房屋并未有人居住,也并没有出租,那么每年将要收取房价1%的空屋税。


什么概念?500万的豪宅,每年光收取的税就高达5万元。即便是普通的公寓,也面临数千元的税收,如果该房屋是空置的话。



据最新资料显示,温哥华空屋的数量超过10000间,其中大多数都是买家的第二套甚至第三第四第五套房。买家并没有想好如何“处置”该房屋或只是为了投资而购买,因此他们的压力可想而知。


私下租房将成为历史?


众所周知,温哥华租房有正规的合同,并且每年也要按照收入税来纳税。因而,不少人选择了以收现金形式私下不合法的将房屋出租。在空屋税出台后,这一行为可能将成为历史。


很简单的道理,如果一套100万的住房每年能换来4万元的租金。如果走正规途径报税,将会缴纳近万元的税款。避税者如果选择私下租房,那么在以前是可以省去这1万元。



但是空屋税一旦实施,私下租房将会被定义为空屋,那么每年的空屋税恰巧是1万元。可谓是竹篮打水一场空,私下租房已经没有意义。


政府:鼓励房屋出租


罗品信强调,只要该处房屋是主要居所,有证据表示它是自己的居住地或是合法出租,那么就不会受到影响——即便屋主在别的城市甚至别的国家工作很少回家。


六大情况可以免税


第一种情况:房主或者租客因疾病而住院或是处在特殊看护状态。

第二种情况:房主死亡,并且房屋处在遗产分配阶段。

第三种情况:房屋正在进行重建或者装修。

第四种情况:房屋产权在一年内发生过更改。

第五种情况:房屋在一年内连续出租了六个月以上。

第六种情况:房屋被法院封禁或是处在拍卖阶段。


纵观这六种情况,其中前两种和最后一种很罕见,但中间三种是常见状况。有的屋主选择重建或是装修,动辄大半年或是一年,这是可以免税的。另外就是,如果房屋出租,未必要租满1年,而是连续6个月以上——即便空置了5个月,也是可以免税的。


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