厉害了word哥!悉尼年房价增长率已达10.59%!权威机构预测:悉尼房价2017有望上涨18%!

2016年11月23日 SWGroup富华地产


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这几个月的悉尼进入这样一番景象,强劲的需求造成房产的库存减少了...


房价涨个不停,房子也比以前卖得更快了...


投资者们腰不酸了腿不疼了,一口气从一楼看房看到5楼也so easy...



澳洲房价统计机构RP Data发布了10月份房价的最新指标。截止到10月为止,悉尼的年增长率为10.59%,而墨尔本的增长率也达到了9.13%除了受矿业不景气影响的珀斯和达尔文意外,全国大部分地区的房价增长率都在4%到10%之间。



然而这些都不算什么,彩蛋还在后头呢...


近日,研究机构SQM Research的一份报告称,明年悉尼与墨尔本住宅用家的购买热情将重燃,这两个城市的物业价格将重回双位数增长。




作为澳洲房产权威机构的SQM,终于按捺不住体内的洪荒之力,胸有成竹的称2017年的悉尼房价必涨...


相信很多人都已经领教过这家神秘组织的神预测了。。他们曾经准确预言2012年和今年的物业价格升浪。去年底,曾预测悉尼房价的涨幅将介于4%到9%之间...果不其然...跟着大神的思路走就不怕没肉吃...


那么这份报告具体说什么了呢?


据称,如果澳储行能在明年年中再次将现金利率调低0.25个百分点,那么悉尼的房价会随之上涨18%!!




就算利率没有进一步下调,只要澳洲经济总体情况保持稳定,悉尼的房价也将有16%的涨幅


哪怕澳联储手欠,利率涨了,悉尼房价最高也能涨个13%




根据《繁荣与萧条报告》(Boom & Bust Report)中的预测,悉尼与墨尔本明年房价的最低涨幅将达8%左右!也不否认在这样的情况下,澳储行早晚都会再次‘请’审慎监管局出面控制物业信贷,或者选择加息,或者两者皆行。


可是,即将到来的这一波房价涨幅主要靠自住业主所带动,所以审慎监管局对于投资者的房屋贷款限制,无法对真正的自住买家造成任何影响,其控制政策不会像2013年和2014年一样有效。





至于澳洲其他主要城市,该机构的分析师Louis Christopher也有所预测。在明年减息的假设下,布里斯班和侯巴特房价将分别上涨8%和12%,而柏斯和达尔文则预计下跌2%至9%。


投资者卷土重来

银行等房贷机构早前收紧物业投资的贷款审批,加上投资者担心政府会更改负扣税政策,物业投资者沉静了一段日子。不过,随着物业投资者意识到政府暂无意变更负扣税政策,贷款机构又未见进一步收紧对投资物业的贷款,适逢春季住宅拍卖市道火红,物业投资者卷土重来......




澳洲统计局最新的数据显示,单单在今年7月这一个月里,投资者购买用作出租或转售的住宅总值比6月份增加了1.77亿元,增长幅度达到1.9%


投资市道早前何以降温?

去年,由于考虑到房市过热,澳洲审慎监管局(Australian Prudential Regulation Authority,简称APRA)出台了一系列“ 限购政策” ,促使银行等贷款机构收紧对投资物业贷款的审批,包括提高针对投资物业的房贷利率和收紧放贷条件,目的就是要为热炽的房市降降温。


不过,物业投资似乎已冬去春来。Domain 首席经济师威尔逊(Andrew Wilson)说:“ 从今年5 月开始,出现了一大批投资者,我觉得物业市场还是有潜在的需求,而且很多人都害怕错过这一波投资热潮。比之前的高峰期目前的投资者数量更多了,大多数人都在寻找高收益、标价相对较‘ 低’ 的物业。”


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