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标普/凯斯·席勒房产价格是美国最权威的评级机构，标准普尔公司(S&P)所计算的房产价格指数，用来反应地区的住宅房产市场变动情况，指数越高，房价越高。最新的一期凯斯·席勒房产价格指数更新到2016年7月， 根据最新的数据看一下美国的房价走势。

美国最新房价指数出炉，今年美国五大城市波士顿、芝加哥、洛杉矶、纽约和旧金山的房产市场7月份比6月份同比增长率了变化在-0.5%～ 0.2%之间。其中，纽约的高端房产价格指数从2012年开始下降，而中低端房产却呈现上涨趋势。

今天主要分析美国整体和五大城市房产价格走势，通过与上月环比及去年同期同比进行观察。

环比：今年7月对比6月

我们先进行今年7月与6月的增长幅度的比较：我们可以看到五个城市整体的价格指数7月相比6月同比增长率变化在 -0.5% - 0.2%之间。

同比：今年7月 vs 去年7月

接下来，对比一下今年7月与去年同期的房价数据。我们可以看到今年7月较去年7月的同比增长率变化在-4.2% - 2.4% 之间。

除了看各大城市整体的情况之外，我们再把房产分成高端、中端和低端来看，看看不同价格的房产增长有什么不同。

波士顿：同比增长率在5%左右

波士顿(Boston)是美国马萨诸塞州的首府和最大城市，也是美国东北部的新英格地区的最大城市。它作为美国东北部高等教育和医疗保健的中心，它的经济基础是科研、金融与技术—特别是生物工程，并被认为是一个全球性城市或世界性城市。世界名校哈佛大学、麻省理工学院(MIT)都在波士顿的附近。

从2012年到2016年的凯斯·席勒房屋价格指数 (Case Shiller House PriceIndex) 我们可以看出，同比增长率从2012年剧增，在2013年开始出现下降，至2016年开始回升。且各个房产层次的同比增长率在5%左右。

芝加哥：2016年同比增长率在5%左右

芝加哥(Chicago)位于美国中西部的伊利诺伊州，东临壮丽的北美五大湖之一密歇根湖，是著名国际金融中心之一，也是全美人口第三大城市(仅次于纽约和洛杉矶)。

芝加哥(Chicago)与波士顿相似，各个房产层次的同比增长率在5%左右，其中高端房产的同比增长率趋近于0%。

洛杉矶：2016年同比增长率大于5%

洛杉矶拥有许多世界知名的高等教育机构，大洛杉矶地区的著名高等学府包括加州理工学院(Caltech)、加州大学洛杉矶分校(UCLA)和南加州大学(USC)等。娱乐方面，好莱坞、加州迪士尼乐园、环球影城等等都位于洛杉矶，南加州的奢华之城比佛利山庄也坐落在洛杉矶的中心地带。

纽约：2016年同比增长率在3%左右，且变化最为缓和

纽约的金融区，以曼哈顿下城的华尔街为龙头，被称为世界的金融中心。纽约证券交易所是世界第二大证交所，它曾是最大的交易所，直到1996年它的交易量被纳斯达克超过。若想要深入的了解纽约景点，就去逛逛大都会博物馆和百老汇;如果没到过久负盛名的布鲁克林大桥和自由女神像也不能算来过纽约了。

纽约(NewYork) 的近几年趋势最为缓和，没有出现剧增然后下降的情况，且同比增长率都在3%左右, 中端及下层的需求还是很旺盛，推升了价格涨幅，而高层的在下滑。而且高端房产房价指数自2012年后开始走低，但中、低端房产维持走高。

旧金山： 2016年同比增长率在10%左右

旧金山(SanFrancisco)，又译“三藩市”，美国加利福尼亚州太平洋沿岸港口城市，世界著名旅游胜地、加州(人口)第四大城市。旧金山临近世界著名高新技术产业区硅谷(SiliconValley)，是世界最重要的高新技术研发基地和美国西部最重要的金融中心。同时，它拥有独一无二的旧金山湾区、金门大桥和渔人码头，气候冬暖夏凉、阳光充足，临近众多美国国家公园(如约塞米蒂国家公园)和加州葡萄酒产地纳帕谷，被誉为“最受美国人欢迎的城市”。

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