【重磅】安省购房新政出台,秒杀BC省15%新税!

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收藏文章 赞一个 已赞 2016-11-15 加拿大房产投资


安省财政部长查尔斯·苏萨(Charles Sousa)本周一公布了安省秋季财政报告。首次购房者将有资格获得最高$4,000的土地转让税退税,此前的最高退税额为$2,000;而购买200万及以上豪宅的买家将面临加税,即从目前的2%升至2.5%,该政策将从2017年1月1日起开始生效。


部分首次买房的人

无需支付土地转让税


与BC省的管控措施(15%外国买家税)相比,安省缓解楼市的方式更加容易让人接受。安省新政指明,对于第一次购房者来说,房价$36.8万加元以下的部分不需要缴纳任何土地转让税,而且可以得到最高$4000加元的税务减免。这比目前的$2000加元税务减免额翻了一番。明年1月实施。


此前报道过,安省的房价逐渐飙升,多伦多地区10月份的平均房屋价格已经达到了$762,975加元,比去年同期上升了21%。公寓平均售价$429,407加元,独立屋的均价早已超出了$100万大关。汉密尔顿的房价也增长了将近20%,均价达到$53.5万加元。巴里的房价增长了24%,达到$47.6万加元。


由于房价涨势迅猛,安省的土地转让税收益也有所增长。目前已经比今年2月的预期多出了15%。安省政府预计今年的土地转让税收益将达到$23.6亿加元,比预期增加了$3.14亿加元。

不过既然对首次购房者有优惠,在其他购房者身上必然就有增税。对于超过$200万加元的房屋,土地转让税将从现在的2%增加至2.5%;超过$40万加元的非住宅物业(例如商业建筑物),其购买价格的一部分所缴纳的土地转让税将从1.5%增加到2%。安省政府预计这部分提升的税率将每年为政府带来$1.05亿加元的收入,而这些收入就将用来负担首次购房者的税务减免。


在加拿大买房不能忽视的开销,就是土地转让税。你需要缴纳多少税完全取决于您购买房屋的价值,房屋价值越高当然需要负担的土地转让税也越高。


2017年新政推行首套房买家税率精度解析


如果您在多伦多市以外地区购买房产, 就只须交付安省土地转让税费一项。而如果在多伦多市购买房产须支付两项土地转让税费。


1

 安省土地转让税:


  • 买价的5.5万元以下部分包括5.5万,征收0.5%,

  • 再加上5.5万到25万元之间的部分 ,征收1%,

  • 再加上25万到40万元之间部分 ,征收1.5%,

  • 再加上40万元以上的部分,征收2%


例如: 买一套70万的房屋, 需要交的安省土地转让税计算如下: 
(55000-0)x0.5%+(250000-55000)x1%+(400000-250000)x1.5%+(700000- 400000)x2%=10475

2017年,作为首次置业者,需要缴纳的安省土地转让税为10475-4000=6475.

2

多伦多市土地转让税:


  • 买价的5.5万元以下部分(包括5.5万)的,征收0.5%,

  • 再加上 5.5万到40万元之间的部分,征收1%。 

  • 再加上 40万元以上的部分,征收2%


例如: 买一套70万的房屋, 需要交的多伦多市土地转让税计算如下:
(55000-0)x0.5%+(400000-55000)x1%+(700000-400000)x2%=9725

2017年,作为首次置业者,需要缴纳的安省+多伦多市土地转让税为 6475+9725=16200.


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