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南加州地区五个县的房租增长速度之快,创30年来最新纪录,而且超过了当地的通货膨胀率。
9月消费者价格指数(CPI)中的南加州房租指数同比增长5%。上一次房租指数大幅上涨是在2008年2月,增幅达到5.3%。同样是9月,全美房租指数同比上涨3.7%。
与之相比,在截至9月的过去12个月,洛杉矶县、橙县、河滨县、圣伯纳汀诺县和范杜拉县的通货膨胀率依然处于较低水平,为1.9%。全美总体通货膨胀率为1.5%。
虽然近期南加州的房租增速处于过去35年来的平均水平,但这一地区的通货膨胀率却约处于历史水平的一半。
消费者价格指数显示,过去两年该地区房租上涨8.6%,其他商品和服务价格同期仅增加2.8%。两者差距高达5.8%。即使考虑到当地员工薪资有所增加,上述差距依然很大。
据计算,自2000年以来,南加州房租累积增幅高达87%,远高于全国60%的水平。究其原因,由于就业率增加,雇员需要找到安身之所,租房需求随之大幅增加。但找到空置出租公寓并非易事。南加州房源十分有限。据Axiometrics公司统计,在第三季度,橙县、洛杉矶县和范杜拉县综合公寓设施的空房率都不足4%,内陆帝国空房率为4.2%。而全美平均水平为4.9%。卖方市场的形成,导致房东牢牢掌控著房租。
与此同时,开发商建设新公寓的速度无法满足租客日益增加的需求。地方政府和一些附近的屋主都反对开发商大兴土木。一些易受惊吓的银行家则采取措施,限制向开发商提供建筑贷款。这些做法都有碍新建住宅。而开发商还设法通过提高房租从中获利,进一步推动了房租上涨。
(文字源自世界日报,版权归原作者所有,我们充分尊重知识产权,如有问题请及时联系我们)
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