温哥华海外买家外移 维多利亚也要征买房税了?

2016年12月04日 加拿大新家园



BC省政府在大温哥华地区引入针对外国买家的购房税之后,海外资金正在往其他城市的房市里流动。为了进一步打压外国买家,有消息说该省正在研究是否应该在其省府维多利亚市,也推出15%的外国人购房税。

外资买房一直被批为加国房市日益火爆的原因,而在温哥华尤其如此。很多当地民众都认为,富有的中国大陆买家已将房价炒高至一般加国人无法负担的地步。

在今年的8月,BC省政府针对大温哥华地区的外国买家增加15%的高额土地转让税,对房市起到了明显的打压效果。其后三个月,该地区房屋销量大幅下降,房价也出现了按月下滑,市场呈现出冷却的趋势。

BC省地产协会(British Columbia Real Estate Association)也在最新公布房市报告预测,温哥华地区房价2017年将下跌8.7%,这也是地产行业协会五年来第一次预测大温房价将要下跌。

尽管重税迫使不少外国买家逃离温哥华,但是他们并没有走太远。一些数据显示,他们正在往该省其他城市转移,而省府维多利亚正是其目的地之一。

仅从今年的从10月1日至31日,大维多利亚地区的地产交易中,外国人购房量占到6.3%,几乎比9月份(3.3%)翻了一倍。与此同时,外国人在大维地区购房占地产交易总值的比例已达10.3%,几乎是9月份(3.7%)的三倍。

目前,维多利亚市海外买家购房量占总成交量的比例已远远超过了温哥华市的2.5%,仅次于华人最集中的列治文市(6.7%)。

海外买家汹涌而来,也让越来越多的人呼吁,将外国人购房税扩大范围,延伸至维多利亚地区。对此,该省省府表示了“关注”,但是并没有给出明确的态度。

此外地产界和学术界也注意到,海外资金正向东部转移,比如BC的科洛拉(Kelowna)和安省的多伦多地区,不过目前没有具体数据。

虽然政府数据一直显示外国投资仅占房市一小部分,但批评人士说这项数据并不能说明问题,因为外国人只要以在加拿大的家庭成员或公司出面购房,就能轻易掩盖其资金来源。

房屋抵押贷款暨房屋公司(CanadaMortgage and Housing Corp)报告说,外国买家持有2010年以后的房产最高,至于新的房产外资持有情况还需要进一步审视。该机构似乎对BC省政府向外国买家课税颇有微辞,在报告中暗示此举已伤害房市需求。

事实上,要测量外国人购房税的具体效果可能并非易事,因为联邦政府也推出系列冷却房市的政策,包括收紧房贷保险、防堵炒房税务漏洞等,这些都会夸大征收海外买家购房税的实际效果。


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