当我们说澳洲房产好的时候我们在说什么?

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收藏文章 赞一个 已赞 2016-11-27 阿德莱德bbs


最近几年,国内买家强烈购买澳洲房地产意愿持续上升。“澳洲房产市场好”这样的观点不绝于耳,但是究竟好在哪里?今天一起来为您梳理一下在澳洲购房置业的优势所在!

1. 投资风险

在国内,房价在08年之后涨幅迅速放缓。而在澳洲,则维持着持续稳定增长,年增长7%-10%,大约7-10年翻一番。尤其是自九十年代开始,在全球经济宽松的大背景下,增长尤为迅猛。这主要是由白人文化导致的,外国人喜欢租房更胜于买房,澳洲居民中有近30%的人租房住。

然而,近几十年源源不断的新增移民为澳洲带来大量的住房需求,也带来了购房安家的观念。每年2.1%的人口增长极大的拉动了内需,刺激了经济。这些移民中,又以中国人做出的贡献最为巨大。澳洲房价的涨幅虽然不如中国,但是这也正是成熟市场的表现。正是因为租房文化的盛行,澳洲房地产产业相对于其他国家也更加健康,风险相对较小

2. 房屋产权

在国内,一个房屋的产权是70年。而在澳洲,房屋的产权是永久的,而且澳洲不存在遗产税,房产可以世代传承,这正好符合了西方人眼中私有财产圣神不可侵犯的原则。而不同于美国,澳洲的房产持有成本也很低。只要你不是拥有几十套公寓的房哥房姐,都不用担心。

3. 贷款比例

在国内,申请贷款一般只能申请到50%左右。而在澳洲一般都可以申请到70%-80%的贷款。不需要额外的抵押物,房子本身就是你的抵押物。这足以说明银行业对澳洲的地产市场具有充足的信心。

可是买家可要注意,不管是海外投资者还是澳洲新移民,都需要先了解你的签证对于买房的限制,也许你只能购买澳洲外国投资审查委员会FIRB许可的项目。另外,开发商常常希望有一定的购买保证,当然根据你想要购买的区域及市场供需,也有与FIRB协商的空间,因此在看房时最好备下10%的定金,并且提前规划好总房价款项的30%-40%。

4. 贷款难度

在国内,银行对买家的背景调查得非常严格,很多年轻的买家很难从银行贷到足够的钱去买房。而在澳洲,房产投资者向银行申请贷款的难度要低的多。即使是没有收入的留学生也可以申请贷款,可以以父母为担保人,以担保人的收入来担保你的贷款。

澳洲各银行默认为澳洲房产市场提供信贷的风险几乎为零,因此投资澳洲房产市场的物业较容易获得银行信贷的支持。澳洲银行对客户的审核条件相比美国或其他同类型国家较严格,对客户的财产和收入都有一定要求,这样就最大限度的保证贷款的安全。虽然澳洲四大银行已停止海外人士贷款,可是很多开发商和中介已有私人银行贷款方案。

5. 还款方式

在国内,永远是本金和利息要一起还,买家需要在签完购房合同以后马上开始偿还银行利息。而在澳洲,买家可以选择自己的还贷模式,比如只还利息不还本金,或者先还利息后还本金,或者是本金利息一起还。

对于大多数投资者来说,都会选择只还利息不还本金。而且,买家只需要在开发商交房以后才开始偿还银行利息,也就是说在楼房盖好之前,买家除了首付10%以外,不需要付任何的房款。对于期房来说,买家在签购房合同的时候只需要付10%即可,剩余的10%-20%是在房子建好以后再支付。


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