悉尼房产被列为世界优质“投资品”!门槛更高!投资获利要趁早!

2016年11月23日 凌宇澳洲移民



香港特区政府11月公布,香港将全面提高买卖住宅物业印花税率,税率统一调高至交易额的15%。按照新规无论以个人名义或公司名义购买第二层楼,均需交15%印花税。同时,随着新政落地,非香港永久居民在港置业缴的税率将达房价30%。


据悉,英国第二套房产征收的印花税最高比例也达到15%。


年中的时候,加拿大BC省政府宣布,将对外国买家(加拿大公民和永久居民PR除外)征收15%的特别物业交易税。这意味着如果外国买家(留学生、工签、海外投资者等)现在在大温哥华地区购买价值2百万的的别墅,将要额外支付30万加币的“BC省房产税”。


另外,温哥华全面开启房屋空置税也将很快实施。



随着新富人群的全球资产配置热兴起,价值标的城市针对海外投资者制定各项政策是必然的。海外投资,还是印证了那句话:门槛越来越高,投资获利要趁早!


据《澳洲人报》报道,悉尼房产已成为世界资本追逐的对象,位列世界优质投资品之中。


在过去一年里,悉尼高端房产价格的涨速已是摩纳哥、新加坡房价涨速的2倍以上,伦敦、罗马、日内瓦、纽约的5倍以上


悉尼百万公寓城区多达27个


根据澳洲国民银行(NAB)的住宅物业调查,自3月起悉尼的房价开始急速增长,房产价值在过去12个月里增长了10.6%,其中公寓房产增值9.1%。


公寓价格达到七位数的城区越来越多。



数据显示,在2011年6月悉尼房价大涨之前只有三个城区的公寓中间价在一百万以上,而现在有27个城区公寓中间价超过了一百万。



地产集团莱坊(Knight Frank)将悉尼列为温哥华和上海之后房产升值最快的地区。过去一年,莱坊在悉尼房市上收益超过20%。


莱坊研究主管Kate Everett-Allen表示:“虽然新州对外国购房者征以新的税收,悉尼房价今年平均年涨幅仍逼近11%,是世界上房市收益最高的地区之一。”


紧张的供给、创纪录的低利率、快速增长的人口,以及总体上运行良好的经济环境都在促使房产增值。悉尼每平方米的价格较巴黎、洛杉矶和上海更贵,在全球排行第四。


Tips:

澳洲房产,尤其是学区的 “刚需”是容易看得清楚的,上网就能查到。


2016年在澳洲的留学生有432,530人。其中有29.4%来自中国,近13万人,就读于中学的只是小部份,去年有5,399人。


政府似乎是看准了,为了下一代的成长,华人是愿意付出任何代价的,只要从这里着力,就算不贷款、再加印花税也是挡不住的。


名校区升级为“紧缺资源”


校区,对于在澳洲的华人来说,本来就是最熟悉不过的买房要素,而现在中小名校区将会升级为“紧缺资源”。


去年十月,政府就宣布一个十年计划,要把每年招收的留学生人数增加一倍,达到一百万人。进入7月,中国留学生的申请手续得以简化,并且放宽让6岁以上小朋友在父母或监护人陪同下来澳洲留学。



这样做的效果是不言而喻的:留学本来就是澳洲引以为自豪的大产业,每年为澳洲带来近二百亿收入,而房地产在澳洲早就成了第一大产业,养活着几百万人口,这一下无疑是与房地产“强强联手”的节奏了。


2017房市将再迎一个小高潮!


按照澳大利亚房地产协会和澳大利亚统计局的数据,过去20年间,悉尼房价增速是收入增速的3倍以上。


自1996年的低利率刺激开始,房价暴增了270%,中间价年增长率达22.9%。


CoreLogic研究主管Tim Lawless表示,收入和房价之间的差距已经创下历史纪录,这样的预测对投资者来说是好消息。


另外,随着大规模基建,我们将看到悉尼周边郊区越来越受到推崇,房价也会随之水涨船高。


中国政府鼓励国企走出去,而这些国有企业可能成为澳大利亚房地产入境投资的主要推动力量。



据悉,澳大利亚是中国境外投资的第二大接收地,去年中国在澳大利亚的投资总额为122亿美元,仅次于美国。


中国国企看好澳洲房地产市场,纷纷赴澳拿地扩张,其背后无疑是对澳洲房市前景的坚强信心。


澳洲目前的利率环境相较于储蓄,明显更适合投资,而市场对现金利率继续下调依旧抱有较高预期。


在此背景下,甚至在监管高压下公开收紧信贷政策的大银行亦暗中布局房贷市场,以此来维护市场秩序维护不动产市场份额并吸引房产买家。加上整体宽松的大背景——政局稳定和创纪录低息,澳洲房市再迎一个上涨小高潮还是值得期待的。


▲本文转载自网络,版权归原作者所有,如涉侵权,请联系删除。



收藏 已赞