【上海活动邀请】伦敦这么大,如何选定额外增值潜力项目?英国房地产资深人士现场分享答疑

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收藏文章 赞一个 已赞 2016-11-19 英国房产周刊


伦敦市政府不断加大公交投入,从今年开始运营的五条地铁夜班车,到正在建设的伊丽莎白城铁 (Crossrail 1),再到已经获得首笔启动资金的纵贯城铁(Crossrail 2) 及正在紧锣密鼓规划的Bakerloo地铁线向伦敦东南地区延伸工程。按照伦敦交通便利程度和房价的比例关系,通勤时间每减少5分钟,平均房价就高出约10万英镑的基本规律非常恰当。

任何一条加开的夜班车、新修的地铁所节省的旅途时间,都将以房地产价格上升的形式兑现。 根据不同机构的预测,这些沿线的房地产价格增幅,势必超出其它区域获得额外的大幅增值潜力。

伦敦轨道交通沿线站点房价增值行情分析;
如何鉴别选定房价额外增值的交通站点?
轨道交通沿线房产投资有哪几个关键时间点?
伦敦房产投资的疑难点有哪些?
如何规避投资过程中的种种风险?
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时间:11月26日(周六)
地点:上海市静安区
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推介会时间10:00-17:00

私享会时间14:00-16:00


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横贯伦敦东西的伊丽莎白城铁

当时间快进至2018年,横贯伦敦东西城区的高速列车不仅将极大程度缩短沿线站点到伦敦各处的通勤时间,随之而来的更是对其各个站点周边数以百万居民生活、通勤方式的一次巨变。

在房地产行业,没有任何一项利好刺激比交通条件的提升更有价值,而当时间回到2016年,虽然横贯城铁尚未通车,但由其引发的巨变已经巧悄然发生。

(点击查看大图)

从伦敦西郊的Reading到东边的Shenfield,它的通车将首次在伦敦最主要的雇员中心和希斯罗机场间形成直线连接。高峰期,每小时有24趟列车穿梭其间,使伦敦铁路运输能力提升10%。 

伊丽莎白线已经释放了多少房价红利?

据英国线上房产网站Zoopla,伊丽莎白线城铁(即Crossrail 1)开工建设以来,其沿线周边的平均房价已经飙升了52%,远高于同一时期内30%的全英平均增幅。业界人士预测,随着伊丽莎白线于2019年全线通车,沿线站点周边的房产将变得更具竞争力,或将获得更大的额外增幅。

伊丽莎白线沿线的平均房价为£522,192,与全国的平均房价£298,863相比,差距多达54%。

(点击查看大图)

在横贯城铁东部沿线,步行15分钟范围内的房价增长了21%,与各自周边市场相比,平均的突出优势为3%。横贯城铁西部沿线,各站点周边步行15分钟范围内房产的价格与2008年相比,涨幅为28%,同期跑赢周边市场6%。

未来增长如何,各大机构怎么看?

在《Crossrail: Identifying Opportunities》报告中,认为伊丽莎白城铁沿线区域正在经历巨大的改造,并将受益于长期增长。对2014年至2020年间的房价表现进行了预测,其中涨幅最大的几个区域分别为Whitechapel (+54%), Woolwich (+52%), West Drayton (+51%) 以及 Ealing Broadway (+50%)。

(点击查看大图)


Emoov统计,受横贯城铁的刺激推动,沿线站点附近的房地产项目活跃程度是其它区域的两倍。Emoov预计,横贯城铁位于伦敦四、五、六区以及周边的房产,比如Southall、Chadwell Heath、Woolwich、Romford、Shenfield等站点附近,由于目前的价位相对较低,将呈现高于60%的更大增幅。

伊丽莎白线城铁要点

伊丽莎白线城铁是一条横贯伦敦东西的主干铁路线,是目前全欧洲最大的基础建设项目。该线路总耗资预计将达到148亿英镑,全长75英里。

线路从伦敦西部城市雷丁(Reading),横穿伦敦市中心后,直达伦敦东北部的Shenfield镇,沿线40个车站,大部分为地上轨道,在伦敦市中心新增26英里的地下隧道,新开设十个车站。2018年通车后,整个伦敦的铁路运输能力将提高10%。预计通车后该铁路线每年能为伦敦运输2亿乘客。

伊丽莎白线城铁的建成将有效缓解伦敦地铁的压力,预计高峰期全线可在60分钟内输送150万名乘客。

“伊丽莎白线城铁”基本数据:

  • 欧洲最大的基础设施项目,总投资148亿英镑

  • 伦敦地下开挖42公里长的隧道,全长超过100公里

  • 21个行政区内建设40座车站,其中将新建10个站点

  • 截止到目前,施工时间已超过1亿小时

  • 2019年前将全线运营

  • 150万人将被纳入伦敦45分钟通勤圈

  • 预计为英国带来420亿英镑的经济增长


沿线靓盘

位于伦敦东南部格林威治区的Royal Arsenal Riverside项目,由英国大型房产开发商Berkeley集团精心打造。目前推出全新Waterfront第三期。项目地处伦敦东南部的Woolich,毗邻泰晤士河,占地面积 76 英亩,是一个和历史古迹浑然一体、配套设施完善的全新社区。Royal Arsenal Riverside项目房型多样,单身公寓,一至三居室公寓、顶层复式均可选择。单身公寓最低仅需350万元人民币起,首付仅需35万人民币! 

地处伦敦东南四区,交通状况是否便利则成为购房者考量该项目的关键砝码。DLR (码头区轻轨)和正在建设的伊丽莎白城铁成为Royal Arsenal Riverside与伦敦中心连接的生命通道。目前,乘坐 DLR 轻轨线至伦敦金融城(Bank)站约 35 分钟。除了轨道交通,Royal Arsenal Riverside独特的地理位置还提供了一种特殊的交通选择。小区内便有码头,可乘船直达伦敦金融中心,航程约 15 分钟。即将于2018年通车的伊丽莎白城铁车站就位于小区内部。 (点击查看大图)

(点击查看大图)


通勤时间
伊丽莎白线城铁Woolwich站:
  • 8分钟到达金丝雀码头,
  • 14分钟到达Liverpool Street
  • 22分钟到达邦德街
  • 50分钟到达希斯罗机场
火车&DLR(距离项目仅300米)
  • 7分钟到达伦敦城市机场
  • 14分钟到达格林威治
  • 19分钟到达金丝雀码头
  • 23分钟到达London Bridge
  • 29分钟到达Charing Cross
乘船(小区内部的Woolwich Arsenal Pier出发)
  • 15-20分钟直达格林威治
  • 20-30分钟直达金丝雀码头
  • 30-40分钟直达London Bridge

谈到周边配套,Royal Arsenal Riverside的规划也并没有让小编失望,已经营业的Tesco Express 和规划中的 Sainsbury's、Marks & Spencer's都将满足该业主的日常需求。此外,Royal Arsenal Riverside所在的 Woolwich 是伦敦南部泰晤士河沿岸一个充满生活气息的居住区域,拥有南部伦敦最老的市集,周边配套更加丰富齐全。同时,Woolwich Garden 剧院以及各种店铺餐馆一应俱全。为了满足业主家庭的子女教育需求,小区内部还有幼儿园、博物馆、格林威治文化遗产中心等文化设施。作为英国曾经的皇家海军基地,Royal Arsenal Riverside在重新构建了该区域的功能和风格之外,还很好的融合了历史的痕迹。具有英伦风情的老建筑和几十年历史的树木都别原封不动的保留下来,小区内部的花园景观设计已十分成熟,营造出绿树成荫、一步一景的宜居环境。此外,Royal Arsenal Riverside所在区域的自然环境也是小编在实地体验中发现的一大亮点。所谓仁者乐山,智者乐水,由Royal Arsenal Riverside向北可眺望泰晤士河,向南可远观伦敦南部山区。

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时间:11月26日(周六)
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