澳洲最大的贷款机构澳洲联邦银行(CBA)、澳洲国民银行(NAB)以及西太平洋银行(Westpac)目前正在采取措施严厉打击利用贷款漏洞的行为，并将提高浮动利率和固定利率来遏制过热的房产买家。

来看看各个银行都放了什么“大招”吧：

澳洲联邦银行上周宣布：对固定偿还期限的自住和投资贷款者的利率上升65个基点，这一举措意为弥补房产买家将“本息共偿”的贷款转化为“只付利息”的贷款，以降低自己的月供这一漏洞。

澳洲国民银行将提高针对“新旧住宅房投资者”提高浮动利率。据悉，从周一开始，利率提高幅度将为15个基点，至5.55%。

西太平洋银行也会将利率提高8-15个基点。

贷款机构提高利率是为了回击“川普效应”带来的国际融资成本提高。为此，它们将会采用更为复杂的信用标准、更严格的规则并对房屋贷款的净利差施加更大压力。

“这些变化反映了我们所处环境正在面临更多挑战。”澳洲国民银行的首席运营官AnthonyCahill表示道：“我们需要考虑如何获得更为稳定的长期资金来源，应对提高的融资成本、法规要求和竞争压力。”

澳洲联邦储备银行，澳洲银监会和澳洲证监会想要通过对贷款机构施加压力减少发放“只付利息”的贷款，以冷却悉尼和墨尔本过热的投资市场。因为这部分买家是否能够付得起本金是银行最为忧虑的问题。

同时，银监会对贷款机构的贷款增长设置了10%的增长限制。贷款机构也建议贷款者重新规划自己的还款策略。

主要贷款机构声称贷款者对于只付利息的贷款需求量依然很高，最近的官方数据也显示投资增长率非常强劲。

根据澳洲联邦银行于周一发布的最新公告，任何想要转为“只付利息”的贷款申请将会自动由零售信贷决策部门审核，这是一个专门成立的用来审核贷款者转换还款类型的原因和能力的部门。

“这一转变将会帮助我们确定那些想要转换还款类型的客户是否有承担更高的本金和利息偿付能力。而在此之前，客户只需要填张申请表就可以了。”一名贷款经纪人表示。

“未来所有转化还款类型的申请将会受到严格审查。”一名银行的发言人表示。

西太平洋银行将“只偿付利息的住宅投资型房屋贷款”利息提高了8个基点，从5.6%升至5.68%。这一升息的决定将同样适用于St George银行、墨尔本银行和南澳银行。

除此之外，西太平洋银行的“只偿付利息的自住家庭贷款”也将升高8个基点，从5.33%升至5.41%。

西太平洋银行的CEO, George Frazis表示：本金和利息贷款者应该为日后的升息做好准备。而升息的决定是由复杂且不断变化的市场和经济形势决定的。

本文来自AFR

由澳洲房产大全编译