什么?有了身份也要多交税?新州向不常住澳洲PR身份征收额外印花税!

2016年12月03日 澳洲房产



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什么?有了身份也要多交税?


新州向不常住澳洲PR身份征收额外印花税!


事件背景

新州财政部长Gladys Berejiklian在今年六月份宣布从621日起,海外投资者购买房产的印花税将上涨4%,由原来的3% 调整为7%。而土地税也将于明年(201711日起加征0.75%


悉尼拍卖市场近阶段依旧火爆,出清率一直维持在80%左右,打破了圣诞前淡季的传统现象,而这一轮价格的冲高主要来源于带地项目独立屋的炙手可热。大家对于市场的热情使得人们逐渐忘却了之前一系列的收紧措施,比如海外额外印花税,贷款的收紧,以及针对海外加征土地税。


可就在新法案即将推出的前夕,根据SBS中文广播的报道,明年1月1日新州要求海外买家额外支付0.75%的土地税(land tax)。 要特别提醒的是,如果你是永久居民,但是你在征收土地税之前的12个月当中,在澳大利亚居留的时间不足200天,那么你还是被定义为海外买家,必须要缴纳这个土地附加税。这就意味着,这些拥有PR的不常住居民最多要多上缴数十倍的税额!



根据2017年的土地税征收额度,分为Threshold以及Premium Threshold两种。若按照最低限来计算,原本价值$549,000的土地,只需缴纳区区100澳元,新政策后,直接变成4217.5澳币,若购买高价值地块的话,以$3,357,000的价格为界限,则要多缴纳25,1777.5澳币。很明显能看到,对于那些投资性价比比较高的土地项目的投资者,新政策的影响将非常大,本来微不足道的土地税,将会直接成为支出大头。


A小编点评


新政策对于那些购买新开发地区House and land package的投资者来说,影响还是比较大的,毕竟能购买300万澳币以上的土豪还是比较少的,但是购买70万到100这个区间的需求还是非常旺盛的。但大家也不用太担心这个,新政策对于PR海外购房的界定还是比较宽松的,一年200天以上的居住时间即可,针对的是少数人群。


我们实际上应该为这样的政策感到欣慰,因为对于额外土地税影响最大的就是Threshold这个价位房屋,这其中大部分都是刚需自住房。政府帮忙限制这一部分价格的炒作,这对于我们老百姓来说,无疑是最好的消息。


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