【喜忧参半】珀斯CBD办公室和住房租金下降,未尝不是一个好时机

2016年11月22日 微珀斯



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珀斯CBD区域办公室空置率正在不断飙升,也是一个喜忧参半的消息。


今年7月份的时候,有报告指出由于矿业的衰退,珀斯CBD的办公室空置率为23年来最高达到22%,租金也比2012年下降了40%




目前西珀斯办公楼的租金每平米低至250澳元,在五年前珀斯办公楼平均租金达到每平米近1000澳元


地产分析师Damian Stone分析这已经不是像五年前一样拥有那么多商机了,租户数量远远低于从前。和全世界拥有类似资源的城市相比,我们是除了巴西之外有最高的空置率的地方了。




随着业主竞争进一步激烈,不少办公楼业主提出特殊条款来吸引租户,虽然对于投资者来说不是一个好消息,但是对于租户来说,借此可以从中获益巨大


比如,除了下降租金之外,如果现在签订了10年的办公租约,很有可能你就能得到5年的免租优惠,实在是优惠到不行。


还不进如此,办公楼业主同时还在在积极扩宽各种服务来增加办公楼的吸引力,提供自行车锁柜,装修健身房和淋浴室,甚至办公楼前台还有餐馆预定服务。关爱住户到每个角落,就为了能够吸引更多的租户。




想想,这其实也是25年来一次的机会,让你的生意可以发展到珀斯市中心当中。


对于学校,非营利组织还有科技公司来说变得更能够负担得起搬到市中心,而城市的样貌也会因此逐渐改变。比如在过去三年中,市中心租户增长最多的类型是教育机构。




也不用太过忧虑,变动的市场下面意味着更多的机会,就看你会不会把握了。




另外一方面,比办公楼出租反应更快的市场是住房出租,租金的下降已经开始让房屋空置率下降。


在十月之前的四个月,珀斯房屋租赁市场上出租出去了超过800处房屋,出租交易行为也达到了过去一年最高水平。


而这一切最大归功于租金的下降,租客们也有更多资本可以与房主就价格谈判,并且租客们意识到租金下滑的趋势,很多人都不愿意签下长期合同,只愿意同意6个月的租约,这也是为什么出租交易行为增加的原因。


虽然挂出来出租的房屋已经开始在减少,可供出租的房屋数量依然比2013年最高峰的时候还要多。去年这个时候,大概有11,000处房屋等待出租,今年减少到了10,500 ,但要知道三年之前房屋待租数量大概比5000还少。


在过去12到24个月中,珀斯房租已经显著下降。大概比去年少了10%,不过继

续下滑的可能性减少了,租金已经开始趋于稳定了


市场这只无形的手,已经调控着珀斯办公室和住房市场,慢慢达到供需平衡一切就会稳定了。


对于想要发展自己的生意到珀斯市区,想要找到合适自己房屋的租客,或者想要购买自住房的人,现在又未尝不是一个好时机,好机会呢?









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本文编辑:Sybella

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