买了房子却付不出钱?! 中国买家资金问题频发

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收藏文章 赞一个 已赞 2016-11-29 澳洲全视角



从中国把钱弄出来是不可能的。中国公民每年获准向海外汇款的限额为5万美元。潜在买家无法解决结算问题,交易就此破局——根据多名处理此类交易的房地产经纪人消息,已经发生了好几十起涉及在澳中国公民的失败销售。


中国正在加紧资本限制,与此同时,澳洲也收紧了对外国人的抵押贷款,使得来自中国的买家成了“夹心饼”,这可能导致房价下跌,虽然这可能是澳储行喜闻乐见的。


「他们没法把钱转出中国」


中国担心人民币贬值可能加剧资本外流,反过来又进一步推动人民币贬值。根据Capital Economics的预计,10月份中国的外流资本估计达到730亿美元(976.3亿澳元),在年中一度放缓之后再次抬高。彭博情报(Bloomberg Intelligence)估计在截至9月份的九个月中,共有6200亿美元的资本流出中国。


美国总统当选人川普提出的减税和大规模基础设施建设可能加速这种流动,因为美国的经济增长有望复苏,美联储的加息速度可能快过市场预期。人民币今年已贬值6%,达到自2008年中期以来的最低水平。


中国的银行被告知要收紧漏洞,不允许个人逃避资本管制,警方也开始实行逮捕,以防止现金找到新的出路。当局还禁止亲戚或朋友将外汇配额合在一起,并遏制地下银行的跨境活动,并要求贷款人减少外汇销售。


然而,下定决心的买家仍有很多替代途径。比如企业主可以通过离岸贸易公司为自己买的房子融资,而一些中国开发商也允许客户以人民币支付海外物业的价格。


但是,那些成功把钱转移出来的人现在在澳洲也受到了更加严格的限制。去年,政府强迫中国恒大地产集团拥有的一家公司出售一栋价值3900万元的悉尼豪宅,这是有史以来最显眼的打击外国买家非法置业案件。


今年,澳洲的四大银行和花旗集团均表示,他们将不再批准依赖于以人民币和四种其他亚洲货币计价之外国收入的澳洲抵押贷款申请。西太银行表示,它希望支持澳洲公民和永久居民购房。


因此,本地出现了一些融资替代品。根据澳洲美利通集团(Meriton Group)提供的消息,崔古柏夫提供给公寓买家的贷款金额已经增加了一倍,特别是那些受到挤压的中国买家。其抵押贷款账目在过去四个月里增加了5000万元到大约1.2亿。


澳储行在10月份的《金融稳定性评论》报告中强调了买家无法对所购物业进行结算的风险,它说,房地产行业对此越发担心,布里斯本,墨尔本和柏斯的问题将更加常见。


澳储行表示,这些担忧是由于购买者的融资条件变得更加严格,特别是对非居民和依赖外国收入的人来说,以及结算时的物业价值低于合同价格。


根据最新数据,澳洲在截至2015年6月的财政年度中批准了240亿元的中国房地产投资,占所有此类审批的四分之一。中国是迄今为止最大的外国买家,其次是美国人,获批70亿元。


澳洲大城市的房价自2008年以来上涨了50%,部分原因是中国买家踊跃购房。加拿大皇家银行的经济和固定收益战略主管翁苏林(音译,Su-Lin Ong)说,海外买家的结算问题意味着布里斯本、悉尼和墨尔本等地将有更多供应。


虽然中国买家对澳洲物业的需求依然强劲,但因他们无力筹措资金,澳洲房产中介与这个此前腰缠万贯的客户群体打交道的热情也渐渐熄灭。


“我们不愿意再接受新客户,除非他们手头就有买房所需的100%的资金。”澳洲Beller房产集团驻上海的中国业务负责人基希纳(Scott Kirchner)表示,“但接下来的问题就是,他们如何把钱转移出中国。”



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