【商业房产】墨尔本CBD办公楼供不应求!投资者紧盯边缘区域房产!

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收藏文章 赞一个 已赞 2016-11-22 澳洲地产之家




随着墨尔本中心商务区(CBD)办公楼出售渐少,投资者纷纷把目光投向了CBD边缘地带,寄望从中攫取高回报。


近日,墨尔本又有三栋办公大楼转手易主,涉及交易额高达1.7亿,其中包括亿万富翁所罗门(Solomon Lew)的一桩收购。

 

所罗门旗下的Premier投资公司出资5500万从某私人投资集团手中购入了位于457 St 的一座空置办公楼。




在另一单独立交易中,一私人中国投资者联手当地商人弗雷姆德(Max Fremder)及拉萨罗维兹(Ron Lasarovits),据称以低于8千万的价格收购了位于墨尔本CBD 438 Elizabeth Street 的办公大楼。




位于卡尔顿(Carlton)15- 31 Pelham Street 的一栋办公楼则被墨尔本基金管理公司Forza资本以3705万卖给了当地的一名私人投资者,前者4年前购入大楼花费仅2060万。

 

此上三桩交易无疑凸显了墨尔本CBD办公楼的库存紧张形势,投资者转向如圣克尔达路及卡尔顿等边缘地带的潮流方兴未艾。


负责此次圣克尔达路大楼交易的中介泰勒(Michael Taylor)称,交易标志着投资者对本地段收购需求的上升,即便是眼下行业对高质住宅的建筑热潮也无法掩盖这一事实。


而上文提及位于CBD Elizabeth Street的办公楼几乎已全盘出租,皇家墨尔本理工大学(RMIT University)成为了大楼固定租客,大楼每年可产生收入约450万;佩勒姆街那栋建筑面积达6178平方米的办公楼的租用率也达到100%。


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