有人呼吁,
政府可以对闲置的房子征收
类似于加拿大温哥华的税,
从而缓解澳洲城市的
出租房租金可负担性危机。
周三公布的住房可负担指数(Rental Affordability Index)显示,悉尼依然是租房最困难的城市,房租在家庭收入中所占比例是全国最高的。
对收入最少的40%家庭来说,
悉尼租金平均值在他们的
税前收入中占60%的比例。
按税后收入来算,
这一负担会更高。
既使不在都市区域租住,
新州次发达地区的租金也是全国最贵的。
由SGS Economics & Planning、Community Sector Banking和National Shelter编制的报告指出,从租金可负担性来看,大悉尼依然处于危机水平。住租金平均值为每周480元的房子的话,普通家庭得把近28%的总收入用来支付房租。
SGS Economics & Planning高级助理
维特(Ellen Witte)表示,
对悉尼空置房产征税或可促使
部分地区更多房屋进入租金市场。
她说,“悉尼持续存在的一个问题就是,市区很多公寓都是空的,通常由外国投资者持有。与此同时,市场上私人租赁房产的空置率特别低。”
“对空置住房收税对空置住房特别多的地区来说将是一个有效的措施。”
本月初,
温哥华市长
罗伯森(Gregor Robertson)宣布,
对所有空置六个月的投资性房产
征收相当于房产价值1%的税,
从而缓解该市的租金可负担性危机。
从明年起,
温哥华业主们必须申报房产状况,
说清楚房子的入住情况。
这项新收入将用来投资可负担住房项目。
National Shelter主席
皮萨尔斯基(Adrian Pisarski)表示,
对空置房屋收税是一项值得考虑的措施,
政府还可以采取更广泛的策略
来改善租金可负担性,
包括减少资本利得税优惠、
投资社会住房,
以及激励大规模投资可负担出租房等。
住房可负担指数显示,
在靠近就业和交通设施的内城区,
租金压力最大。
悉尼CBD的租金是最高的,占普通家庭收入68%的比例。在内城区大部分地区,包括Paddington、Coogee、Manly、Balmain和Bondi等,租金所占比例也超过60%。
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