初涉澳洲房产投资的国内买家，当我们利用海外房产来获得投资回报的时候，由于澳洲税收体系与中国不一样，除了要考虑在物业交割时所需承担的各种税费，也有必要了解在物业持有期间所需承担的税有哪些，如果扣除这些税费之后的净收益是符合我们预期的，那么可以说这个物业的投资是不错的。
那么，当利用澳洲房产为我们赚取收入时，作为业主的我们需要缴纳什么税费呢？比如：
出租所得收入，需要交租金收入税；
转售卖房所得利润，需要交资本利得税。
01
租金收入税，指对出租不动产获得收益的征税。
非澳大利亚居民获得的租金收入须按累进税率制纳税，税率从29%到45%不等。房产所有者每年须缴纳土地税，具体税率取决于其房产分类及房产位置。不过只有年租金收入在18000澳元以上，澳洲才对租金收入进行征税。
02
资本利得税（Capital Gains Tax，简称CGT），是对资产低买高卖所获收益的征税，通常是个人所得税的一部分。常见的资本利得包括买卖股票、债券、贵金属和房地产的收益。
房产持有时间在12个月以上的个人，房产增值部分的50%需缴纳资本利得税。比如A在2014年购买了公寓60万澳币，2016年物业出售价80万澳币。那么获利的这20万澳币就需要缴纳资本利得税。此物业保留超过12个月，那么获利部分可以有50%的免税比例，也就是只有10万澳币需要被征税。
搜澳君温馨提醒：
澳洲对税收和个人信用很看重，所以如果决定去澳洲购置房产，一定不能存在“逃税”的侥幸心理，以免受到重罚或官司。此外，税务是很专业的领域，在澳洲进行投资时，一定要“入乡随俗”，咨询当地专业会计师，制定完整的税务规划。
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