风向 | 温哥华东区拆房换现金“圈地”运动谁能笑到最后?

<- 分享“加拿大头条”微信公众号到您的社交圈,让更多的人知道!

收藏文章 赞一个 已赞 2016-11-21 加拿大头条


点击上方即可关注 加拿大头条


加拿大头条(微信ID: canadanews)编辑

本文中的所提到的土地适用于《中期改变土地用途政策》或位于《格兰维伍德兰社区计划》内。

【加拿大头条(canadanews) 眯眯眼报道】温哥华东区(Vancouver Eastside),又称温东(East Vancouver)一直以多远族裔聚集地而闻名,但相较于其他热门地区,温东房市则一直处于低迷状态,不少投资者认为温东房价增值潜力较小从而转投其他地区。不过现在的情况截然不同,由于政策变化温东地区开始热潮涌动,不少温东房主甚至有机会以高价现金的方式出售房屋


加拿大头条(canadanews)了解到,现在Grandview Woodland、Nanaimo 街和East Broadway附近待售房屋或土地的上市挂牌价格远远高于实际估价。比如Broadway东街2085号一栋50年代修建的4卧室独立屋的估价只有$90万加元,但现在屋主叫价$420万加元出售该块房产。还有另一对夫妇将名下的6栋房屋挂牌销售,售价从$180万至$280万不等。不少地产人士相信,将来在这些地区主干道上修建的独立屋、联排别墅和公寓的价格预计将向温哥华独立屋高昂的房价看齐。

“位置、位置,黄金位置”,不少地产经纪人挥舞着市政府刚刚通过的《格兰维伍德兰社区计划》(Grandview Woodland Community Plans)高喊着,该计划规划了格兰维伍德兰地区的最新分区和未来30年的发展计划。

如果你质疑这是否代表温东正面临着一次圈地计划?温哥华城市发展研究所(Urban Development Institute)的首席执行官兼总裁麦克马林(Anne McMullin)则会回答道:没有 - 至少现在不是。“我并不会将这种情况称之为“圈地运动””,在最近的采访中她称,“这顶多只能称之为房地产经纪人所带来的热潮。”事实上早在新区规划通过之前,不少大型土地开发商如Intracorp,Westbank,Onni,Wesgroup和Reliance早已提前数年购入了这些地区的地块。

“我相信不少开发商对格兰维伍德兰社区有着很大的兴趣,由于《格兰维伍德兰社区计划》从初始发展规划草案到最后通过整整酝酿了五年,这使得该地区的潜在需求十分巨大”,麦克马林指出。加拿大头条(canadanews)获悉,面对市场上投资客挥舞的钞票,格兰维伍德兰的一些地区已经悄然打开了大门。至于被问及为何土地不在进入市场的那一刻再进行抢购,麦克马林表示当地开发商并不认为市场可以承担如此高昂的价格。

如果继续往东南方向看,邻近土地房屋其实也受到了涟漪效应。著名房地产经纪人尼克(Niko Lambrinoudis)为Renfrew街上6栋待售房屋叫价$250万加元,尽管这些房产的真实估价从$80万到$100万不等。在这些待售房产的描述牌上,都有一句“征地!请不要打扰屋主”的标语。在Nanaimo街和Broadway上还有更多类似待售屋前的都描述着这句话,周围居民表示,很多中介都在募集更多的卖家以寻求房产的整体打包出售


Renfrew街上700号土地块上,房产中介马利克(Tariq Malik)分别以250万加元的价格收购了一系列房产。正如马利克所说的,所有进他手出售的房屋土地都位于温哥华市重点规划方案的地区内,并适用于市政府的《中期改变土地用途政策》(Interim Rezoning Policy)。所谓的《中期改变土地用途政策》是指政府希望可以增加可负担房屋的种类,并给某些申请加入需包括售价低于市价最少两成单位的条件。

出品:加拿大头条
微信ID:Canadanews




 欢迎来稿  

editor@canadaheadline.ca

 广告合作  

ads@canadaheadline.ca

点击展开全文