【权威数据】脱欧后英国英格兰+伦敦地区近期房价涨幅盘点与分析!

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收藏文章 赞一个 已赞 2016-11-21 伦敦房叔


随着之前英国脱欧英镑汇率大跌,影响着英国房地产行业也迎来了寒冬,英国房地产行业犹如过山车一样,一路下跌,待脱欧局势稳定后房地产行情逐渐平稳,紧接着美国大选再次使英国的房地产逐渐升温,今天房叔带大家分析下近几个月英国房地产行业的上涨趋势。


据英国《每日邮报》报道,英国整体10月份房价上涨近3000英镑,但年度房产通胀降至三年以来的最低水平。据哈利法克斯房价指数,10月份英国平均房价上涨了1.4%,达21.7411万英镑,为3个月以来最大增幅。


房地产在经历了脱欧公投和夏季萧条带给人们的恐慌过后,英格兰东部房价大幅度上涨。英格兰东部的房价上涨13.3%。上涨速率比东南部和伦敦快,东南部房价上涨速率是12.2%,伦敦房价上涨速率是12.1%


据英国地方当局的数据显示,伦敦纽汉(Newham)房价上涨率最高,为23.7%。这一数据与南白金汉郡(South Bucking hamshire)的23.6%很接近。而在阿伯丁(Aberdeen),房价下降了8.7%


英格兰平均房价上涨9.2%,英国的平均房价是21万9千英镑,比2015年增加1万7千英镑。经济学家解释说此次上涨的强势劲头是由于脱欧公投前已经达成的购房交易导致的。

英国国家统计局指数(The ONS)也反映道,新建房屋均价上涨 幅度已经远远高于二手房地产市场,前者为26.4%,后者为8%。伦敦的新建房屋的平均售价现在约是54万9千英镑左右。


过去5英格兰和伦敦的年度价格变动情况


英格兰地区和伦敦地区在2014年-2015年经历房价下跌后,从2015年起至今,房价均成平稳上涨趋势


英格兰地区房产均价






伦敦自治区房产均价:

红色和黄色区域分别为威斯特敏斯特westminster,金士顿kensington,凯明顿camden区域,以上两图表明伦敦地区房产均价在苏格兰地区名列前茅。


英格兰区不同物业类型平均价格变化


上图明仅英格兰地区不同物业类型价格从2016年至2015年平均增长8%



上图表明英格兰平均房价上涨9.2%,而威尔士的房价仅上涨2.7%

房价每月的上涨速度,英格兰西南部记录的最大房价增速是2%


综上所述,对于投资者来说,英国楼市依然是值得关注的,房地产价格的高低与一个地区经济发展、承担的社会职能有很大的关系,伦敦作为世界级的金融中心,经济地位较为重要,一旦英国和欧盟关系清晰,伦敦地区房价上涨也是大概率事件。投资者依需紧盯英国楼市,寻求合适的投资标的和投资时机。


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