澳大利亚对房地产市场一直以来是爱爱爱不完，房价没有任何缓和的迹象。
由CoreLogic发布的十大房价增长最快的区域便揭示了这一点——有些区域甚至出现了40%的房价增长，实在令人咋舌。
数据显示上百个区域在去年经历了两位数的房价增长。在此之中，房价上涨最可怕的区域是位于墨尔本西北区的Plumpton，达到了全澳范围内最高的年增长率。
房价增长率的亚军被悉尼的Voyager Point夺得，Voyager Point距离悉尼市中心25公里，年增长率为33%。
第三名则是墨尔本的外东北区城市，Wonga Park，呈现了32%的年增长率。
排名前十位的区域与具体增长率见下图👇
在前十名中，维州占据了五个席位，新南威尔士州与西澳各占了两个，南澳占了一个。进入前十的城市的房价年增长率的区间为25%到40%。
CoreLogic RP Data调查了截止到2016年10月31日的12个月内的房价增长情况，并与去年同期进行了纵向比较。而调查中并没有包括在两年间房屋售出量少于10套的区域。
什么因素影响了房价？
REA集团的首席经济师Nerida Conisbee表示，某些区域的增长已经远远超过了整个市场，特别是在珀斯的某些区域，即使大环境下珀斯的市场在衰退，然而有些区域的房价年增长率达到了28%。
“增长最为强劲的区域为Plumpton，然而房屋中位价也相应上涨，因为新开发项目大幅度提高了现有房屋的数量，然而旧房的主人可能并不能享受到房价增长带来的好处。”
“地理环境的多样性是某些区域房价强劲增长的主要因素，价位的浮动也相对影响了房价的上涨率，不仅仅是昂贵的区域表现就最好，人们现在更注重可负担性。”
Parramatta River
“近水，这个特点也极大地影响了房价的增长。在悉尼，珀斯和布里斯班，价格上涨最快的区域通常紧邻河畔（悉尼的Parramatta River和George River，布里斯班的Brisbane River，以及珀斯的Swan River）。”
买家更注重可负担性
新房是引起买家对Plumpton区极大兴趣的直通车，该新区坐落于Caroline Springs和Melton之间，大量的新房以及土地加建房带来了40%的超高房价年增长率。
来自Caroline Springs的YPA Estate Agents的高级销售顾问Raj Bakshi提到说，买家现在更多地会选择Plumpton而不是Caroline Springs。
“Caroline Springs的房价在过去三四年间的增长太快了，在当时错失良机的人现在都转而投向了Plumpton的怀抱。”
他说：“大家都希望自己的房子有最时尚的设计以及最新潮的外观，同时他们有希望能够有保修，因此，在这个区域的土地加建房引起一阵疯抢。”
Raj Bakshi更表示说这些区域对首次置业者以及想到买到更新的小规模房子的买家来说极有吸引力，大多数待售房子都是三房或四房带一个学习区域的。
地方议会近期还批准了在Plumpton区域内建造一个社区活动中心，两个运动场，以及一个幼托中心。因此有孩子的买家也会相对于比较青睐这样适合小家庭居住的区域。
Source: realestate.com.au
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