小臣辟谣,澳洲终于松绑了?放宽海外人士购房政策?中国买家杀回澳洲楼市?房价下跌无望了?

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收藏文章 赞一个 已赞 2016-11-28 臣信集团


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中国投资者是澳洲房地产市场最大的海外投资群体,澳洲的“楼花”(预购未完工的房屋)因其成本低、回报较高等特点,吸引了大量中国投资者的追捧。不过,随着澳洲各大银行收紧对海外买家的贷款,中国买家在产权收割时感受到了巨大的压力,因此,他们选择了解除合同。


我们都知道外国人身份在澳洲是不可以买二手房的,包括二手楼花。而就在上周六的时候,澳洲外国投资复审委员会(FIRB)的网站上公布了一则惊人消息!



澳洲财政部长Scott Morrison宣布,将允许海外购房者接手因其他原因而导致未能按时成交的期房公寓楼,这也就意味着澳洲政府将会允许一些海外买家来接盘侠!


澳洲放宽海外购房限制
允许海外买家当接盘侠!


FIRB官方网站上的信息!



与此同时,联邦财政部长莫里森也发出了放宽海外人士购房的消息!


受澳洲各大银行对海外买家贷款的 “集体封杀”的影响,澳洲新房销售市场开始逐渐降温!


今天早上的时候,澳广还报道,在澳洲银行限制海外贷款之后,数以千计的中国房产投资者可能会被迫出售他们的房产。


由于越来越多海外买家可能出现交割风险,澳洲政府终于受不了了!


决定重新调整海外投资框架!并于即日起立刻生效!


此前,根据澳洲政府的规定,未能及时成交的期房(off-the-plan)只要一经转手,将会被视为二手房不允许转卖给海外买家。


同时,外国投资复审委员会的相关法律规定,海外人士通常只允许购买新房,不允许购买二手房。


然而,上周六的时候,澳洲政府从一定限度上为海外买家开了绿灯,在澳洲财政部长公布了针对海外买家的最新政策!


  1. 政策从今日起立即生效

  2. 政策只限于无法过户的“新”楼花


新的规定还将允许开发商在“新房免除证明(New Dwelling Exemption Certificate)”下回收未能按时成交的物业(Failed Settlements)。


新政策的执行意味着:


  • 即使购房者没办法顺利过户成交,开发商也不会陷入困境。

  • 海外买家在澳洲有了更多的选择。

  • 这也有利于澳洲房价的稳定。

小臣解读


新房是指没有出售过,并且没有被使用超过12个月的期房和现房。楼花买家最后无法交割,开发商因此取消了购房合同,此楼花最终的状态就变成了并没有出售过,海外买家自然是可以购买这样的”二手楼花“。


之前传言说不能交割的期房,自动成为二手房,海外买家无法购买。现在这样的传言不攻自破了,海外买家的购买还是得到认可的。允许海外买家购入不能完成交割的期房给了投资者一颗定心丸! 为上下家提供了更多的投资通道。


文章转自网络,由臣信集团编辑!


更多详情,欢迎致电臣信集团:400—902-1930



项目名称Evermore
项目优势与墨尔本皇家植物园为邻,名校聚集之地
项目类型精装公寓
项目区域墨尔本富人区Southbank
预计交房期2019年年中
参考价格

41万澳币起


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