新西兰房价哪家强？不是奥克兰，不是惠灵顿，而是最最知名的旅游重镇——皇后镇！
根据QV的最新数据，皇后镇的房屋均价在11月正式达到了1,000,204新西兰元，继奥克兰之后，皇后镇成为新西兰第二个房屋均价突破百万大关的城市！而从涨幅来看，皇后镇房价较去年同期上涨32.2％，几乎是奥克兰的三倍！仅在过去三个月，皇后镇的房价就上涨了7.5%！完全是停不下来的节奏啊。
为什么皇后镇涨幅如此惊人？
QV发言人Andrea Rush称：
“
受到央行LVR（贷款房价比）限贷政策的影响，投资客备受打击，导致整个春季的房市成交量较以往同期明显萎靡。随着新西兰大部分地区房价持续上涨，奥克兰、汉密尔顿和基督城这些城市的房价还将保持低速增长。
”
然而，资本总是不甘寂寞的。央行从去年开始限制向在奥克兰买房的投资客发放贷款，这些投资者便开始将“战场”转向皇后镇。奥克兰房价暴涨产生的溢出效应，促进了皇后镇的房价暴涨。
“
奥克兰房地产市场持续火热，一些奥克兰居民发现自己的房子比5年前更容易出手，售价也更高，他们抓住机会把房子卖掉、变现后，在这里买房。
”
皇后镇本地房地产商Gail Hudson如此认为。
缘何资本齐聚皇后镇？
低利率时代，调控政策无法限制资本寻找优质项目。如今传统住宅市场增速放缓，必然令资本投资方加速寻找下一个“新大陆”。基于快速增长的游客数量，近年来新西兰皇后镇等旅游胜地的经济快速发展，当地房地产的投资价值备受关注。
凭借全球独一无二的美景、美食，以及近百项世界级探险运动项目，这个不到3万居民的世外小镇，每年都吸引超过200万慕名而来的游客！
2009年以来，皇后镇机场客流量的复合增长率高达13％：在此期间，国际旅客数量增长344%，国内旅客数量也增长了56%。根据规划，皇后镇机场将与更多的新西兰境内机场及国际机场开展直航或转机业务，这将有力促进皇后镇未来的游客增长。
“
随着更多游客涌入和移民净增、利率水平维持低位、持续性的供应限制以及租房市场上升引来更多投资者，我们预计皇后镇的房地产市场还会持续增长两到三年。
”
Colliers皇后镇房地产估值总监John Scobie说道。
皇后镇土地遭投资者疯抢
在房价屡创新高之际，皇后镇居然还有20万－30万的土地在出售，怎能不引来一番热抢！澳大利亚开发商RCL 在皇后镇的Jack’s Point项目第三期的25块土地，上周六一经放出，2小时内就被抢购一空。
这么热销的原因很简单：便宜！450平米的土地售价25万新西兰元，632平米的土地售价30万新西兰元。
之所以能卖出这么吸引人的价格，主要是因为基于皇后镇的住房价格攀升和房屋供应的严重短缺，市议会特批该区为特殊开发区，为皇后镇提供可负担住房。
“
需求很强烈，但我们还是会保持有竞争力的市场定价，因为我们是要打造一个健康和谐的社区，让居民们安居乐业。
”
RCL总经理David Wightman表示道。
逸居观点：
在信贷政策生变，全球经济“黑天鹅”频发的今天，新西兰房地产市场已现分化，投资者不再局限在奥克兰。新的投资机会也正在形成，类似皇后镇这样的市场亮点会越来越多。明辨市场风向，才是资产保值增值的取胜之道。
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