空置率上涨,但为什么悉尼房租还在持续攀升?合租真的已成新趋势了吗?

2017年07月18日 澳洲房产大全



当20岁的Jackson Rainbird要搬到悉尼前的三个月,他已开始在出租屋市场上寻找一个一居室的独立房间。


不久前,他正在Wagga Wagga的一家航空公司上班,并在当地以275每周的价钱租的一间不错的单身公寓。可是在经过三个月的找房经历以后,他发现这在悉尼根本不可能实行。他必须重新调整他的期望值。起初他在Paddington看上了一家340的studio,但已将近是他能承受的两倍价钱。



Jackson Rainbird说:“这里没有一个地方是我能单独租得起的。”

 

他扩大了他的搜索范围,并询问他当地的朋友们,发现他们大多数人正居住在内西区。

 

Jackson Rainbird现在正与另外两名室友居住在Newtown一个120平米的房间里,这里每周的房租为250澳元。

 

但是,现在市场上的房租正在不断上涨。Domain Group的数据显示,在悉尼的内西区,在过去的12个月里,房屋每周的平均租金从750澳元上涨至780澳元。而在五年前,这里每周的平均房租为650澳元。


同时,现在越来越多人正在向高昂的房租低头,进入合租市场。在Newtown,有六分之一的房屋为合租房。

 

在6年中,大悉尼增加了将近11000个合租房,将这个小市场从租房市场上的4.3%增加至4.7%。从比例上来说,这是在租房市场中,房屋类型中增长最快的。同时,单一家庭在租房市场上也出现了明显的下降,这远远超过了ABS的官方预测。

 

UNSW的城市未来研究部副主任Hal Pawson认为,这是由于国家学生的增加及住房负担能力下降共同推动的结果。

 

这些合租房明显上升的地理位置都是在大学的周边,这是由于大量的国际学生涌入。同时他还补充道:由于住房负担越来越大,很多的本地的年轻人无法拥有自购房,只能加入长期租房的大军中。


由于Ultimo与悉尼大学, UTS和TAFE都非常的接近,所以这里的合租房比例达到了28.2%。而在相同的地点,2011年合租房的比例是17%,在2006年则为12.6%。


同时,邻近的Chippendale的合租房比例也在过去的十年里翻了一番。



但是,City附近地区合租房的增长还是远落后于Burwood, Randwick, Waverley,内西区,还有Strathfield council一带。在Burwood,有六分之一的房屋为合租房,如果单单看出租  房市场的话,这个数字将会更大。 


悉尼2016年sharehouse最多的地区

悉尼2011年sharehouse最多的地区


人口学家Glenn Capuano表示,这可能是由于越来越多移民人口造成的。

 

而在内西区,合租房的增长则可能是由于住房负担大这一问题导致的。

 

Ray White Burwood负责人Deeb Faljoun表示,“合租对于房东来说是非常具有吸引力的,因为如果只单租给一个家庭,房东的租金收益率可能只得2.5%,但是如果分开租的话,这个收益率将大大提升……现在市场上有越来越多的外国学生涌入,我已经不记得上次在Burwood, Ashfield, Croydon Park把房子租给一个家庭是什么时候了。”

 

格莱恩研究所的Brendan Coates说到:“因为现在单一家庭与合租家庭对于大的物业有更大的竞争,那么这种问题也被开发商列入了考虑的行列。我们现在在市中心及其周边建设了很多一卧室和两卧室的公寓,这样就可以更好地适应市场的需求。”

 

在远离CBD的地区,合租的现象就有所缓解。


   有三分之一的地区政府发现这种合租家庭的情况从2011年到2016年略有下降,但主要是在郊区,包括Hill District, Hawkesbury和Sutherland。


本文整理自www.domain.com.au

由澳洲房产大全编译


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