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7月10日，中国第三大房地产开发商碧桂园宣布，将斥资4亿澳元买下距离墨尔本36公里的Wyndham Vale一块面积为353公顷的住宅用地！
是的，你没看错！
是4亿澳元！
换算成人民币高达20多亿！
实际上，买下这块原属于澳洲本地房产开发公司Phileo Australia Limited的住宅用地是被碧桂园下属的澳洲子公司Country Garden Australia（CGA）所收购的。
据外媒报道，碧桂园将会在未来的4年半内分期付款，最后交割是在2022年。在这块土地上将会兴建起一个至少能够容纳4000幢住宅楼的大型住宅区，最终容纳上万名居民入住。
碧桂园此招一出，
不仅国内媒体大肆报道，
澳洲媒体也为之轰动！
澳洲媒体及投资者之所以密切关注碧桂园这一次的“大动作”，主要有以下几个原因：
1.这块原属于本地房产开发公司Phileo Australia Limited的土地于2004年11月购入，购入时价格仅为1450万澳元，而在2016年的估值也仅为1.2亿澳元；如今被碧桂园旗下CGA公司以4亿澳元的价格买下，相当于这块土地在短短十三年之间升值了30倍！
2.这块土地创下了中国买家在澳洲购地的最新记录。在碧桂园这次动作之前，这项纪录一直由大华集团保持着：在去年，大华宣布以3.6亿元的总价收购墨尔本西部Wyndham的三块住宅用地，一举打破墨尔本土地交易市场的最高记录！
3.碧桂园此番在Wyndham Vale耗资4亿澳元收购土地的“大动作”，仅仅只是碧桂园未来的海外扩展计划的一个开始。
碧桂园CEO莫斌在与建五局签订南印度海外战略合作框架协议仪式上公开表示，海外市场是碧桂园目前重要的拓展方向，希望未来3-5年内形成年投资500亿元以上的计划！
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这并不是碧桂园在澳洲迈出的“第一步”。
早在2014年，碧桂园就已经斥资7300万澳元购买位于悉尼西北部Ryde区的一块毗邻住宅用地，打造一个将目标客户群瞄准为中高端群体的公寓住宅区，起步价为498,000澳元/套，预计于2018年左右交付。
而碧桂园此番投入重金进入墨尔本房地产市场，也向澳洲的房产市场投放了一个重要的信号：碧桂园和大华这样的中国房地产开发商，在未来将会在澳洲收购更多的土地，与澳洲本地的开发商，如Stockland, Lendlease和Mirvac Group等公司展开更多市场竞争。
昨日，碧桂园位于香港的上市公司股价上涨2.85%，反映出投资者一致看好该公司未来发展方向的趋势。
除了碧桂园及大华集团之外，还有许多中国房地产开发商正在对澳洲房地产市场“虎视眈眈”。
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尽管目前大部分的中国房地产商仅仅只是在城市内的高端公寓上“小试牛刀”，但也有一些房地产开发商已经将目光瞄准了更有潜力的城市郊区。
去年，中国的Fucheng集团以1亿澳币购入Baillieu家族4953公顷的郊区土地，而另外一个开发商New Sky以6000万价格购入64公顷Tarneit的土地，该土地可以兴建800个住宅；
在四月，墨尔本开发商Wolfdene和亚洲建筑巨头Blueways集团联合收购墨尔本西南35公顷的土地，价格为4000万。
在过去的一年半中，亚洲房地产开发商在墨尔本及澳洲其余城市纷纷行动，明显昭示着这个市场未来的无限可能性。
据说，目前墨尔本共有45处房产开发点，去年8月至12月，中国大陆的开发商买下了墨尔本45个开发点中75%的用地，其中既有大华、保利等“大户”，也有像耗资9700万澳元购得了墨尔本前会展中心场地的Nuway Wy公司这样的“新贵”。
而同样地，绿地、复星、万科、万达等房地产公司，也正在进军澳洲市场。
让我们将目光放回墨尔本，可以看到墨尔本楼市目前处于持续火爆状态。
根据澳洲房产数据权威统计机构CoreLogic发布的数据显示，今年第二季度墨尔本房价上涨2.7%，回报率达到惊人的17%。
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同时墨尔本房屋租赁市场也相当火爆，在提供旅遊短租服务的180多个国家和地区之中，悉尼的房屋数量排全世界第8；入住率方面，悉尼排世界第8，布里斯班排第11， 而墨尔本的入住率，则是全世界第2高；每晚收费这一项悉尼也排进了全球前十，位列第7名。
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像碧桂园、大华等对于房屋配套基础建设有一定心得的大型开发商的加入，无疑也更能满足这些潜在中国买家对于物业及周边设施的需求，为澳洲房地产市场提供更多的宝贵经验。
可见，亚洲房地产开发商，尤其是中国房地产开发商“占领”澳洲房地产市场上的一席之地的未来，已经呈现出宏伟的蓝图！
7月12日外汇牌价
| 货币 | 汇率 | 波动情况 |
|---|---|---|
| 澳元 | 518.56 | 涨📈 |
| 欧元 | 778.66 | 涨📈 |
| 英镑 | 872.60 | 跌📉 |
| 美元 | 678.68 | 跌📉 |
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