越来越多的投资者都对悉尼和墨尔本两地房市青睐有加。而现在澳洲已经开始了新的财政年，眼下正是众多投资者进行报税的时期。
与房市其他法规一样，任何税则的变化都可能对投资者的退税造成影响。联邦政府5月份公布的联邦预算案中就包括很多拟定税则变化。
对于很多物业投资者而言，这些税则变化较以往更为复杂。同时，投资者在确保退税合规性方面的难度也有所增加。
第一，自7月1日起，投资者异地房产差旅不再享有税务抵扣优惠
即使该差旅费用是出于合法目的，即收租、投资房保养或检查，也不得进行税务抵扣。在过去，这部分支出是可以用于退税申报的。据悉，政府将从此项规定中节省5.4亿澳元的支出。
尽管2016/17财年的差旅支出仍可进行退税申报。但是有会计师透露，投资者有可能遭到澳大利亚税务局（ATO）的额外审查， 以确定报税内容“合理”。
至于“合理的定义”则完全取决于ATO的解读。比如对“全家每年往返投资物业15次”进行报税就属于“不合理报税”。
第二，投资房贷利息的可抵扣范围变化
如果投资者从投资房贷款中再融资获得资金，来用于对冲自住房房贷，这种情况就属于不可抵扣的范围。因为投资房贷只能用于投资目的。
所有投资者还必须注意的一点是只有投资房处于出租状态时才可以进行房贷利息抵扣申请。如果某处房产业主自住半年，出租半年，则该业主不得对全年12个月的投资房贷利息申请抵扣。
此外联邦政府对投资业主的“家居设备”折旧费用抵扣也做出了调整。
是指房产中可移动的物件如空调、百叶窗、吊扇和洗碗机等。
一般情况下，投资者可根据折旧计划添置物件，这些物件可根据折旧价值享有相应的税额减免。房产税专业机构（Property Tax Specialists）首席顾问Shukri Barbara表示5月9日后新房购置物件仍可享有使用周期折旧抵扣，但是随后的二手房买家则不得享有抵扣待遇。
Barbara指出，对于绝大部分投资期房的买主而言，这些变化所造成的影响有限。但是对于大部分投资二手房的业主而言却影响显著。
据BMT公司首席执行官Bradley Beer 透露，ATO列出了一份包括6000件“设备和厂房”的抵扣清单如：烟雾警报器、厨具等。对于这些物件的抵扣，投资者必须分类进行申报。分类申报是投资者最容易出错的地方，不同的分类，退税额可能差异显著。
他说：“以地毯为例，很多投资者往往将其错误的归于‘永久固定资产’而不是‘可移动资产’进行退税申报。同样3650澳元的地毯，不同分类申报退税额可能相差数百澳元。”
可申报支出包括
- 招租广告费 (Advertising for tenants);
- 物业管理费 (Body corporate fees and charge);
- 房屋折旧费 (Depreciation)；
- 水费 (Water Charge);
- 土地税 (Land Tax);
- 清洁费 (Cleaning);
- 园艺和草坪修剪费 (Gardening and Lawnmowing);
- 防虫害费 (Pest Control);
- 保险 (Insurance);等
其他信息
- 2016/17财年：2016年7月1日至2017年6月30日
- 2017年5月9日——“厂房和设备”折旧抵扣截止日
- 2017年7月1日——异地投资房产差旅抵扣截止日
- 2017年10月31日——申请递交截止日
关于房产投资者退税的具体信息，还是以澳洲政府官网上的信息为准。小编建议各位投资者在办理退税的过程中向专业的会计师咨询，以便大家可以顺利合规地办理好退税。
(本文信息来源：Domain）
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