专营豪宅的苏富比国际地产公司（Sotheby's International Realty）的CEO Brad Henderson今天对媒体表示，若加拿大央行加息幅度不大，对多伦多房市影响不会太大，而对高端豪宅则影响更小。

　　Henderson说，买房与购房者的收入密切相关，普通加拿大人一般要拿出收入的相当大一部分来买房，他们会感觉按揭利率升高的影响；但对那些买得起高端豪宅的家庭或人士而言，利率升高一点对他们影响不大。

GTA地区豪宅交易活跃

　　根据苏富比的资料，今年上半年GTA地区高端豪宅交易红火，从今年1月1日至6月30日， GTA地区有14,292套超过$100万的物业易手，比去年同期增加41%；$400万及以上豪宅成交量更几乎翻了一倍，涨幅高达93%。

　　今年上半年，GTA地区超过$100万的Condo成交量为758套，比去年同期增长98%；$400万及以上的Condo也卖出15套，按年涨幅为150%。

　　不过自从安省政府在今年4月推出针对海外买家征收15%的转让税等一揽子新政之后，5月和6月的豪宅交易量有所下滑。

　　而在温哥华地区，今年上半年豪宅销量为2,385套，与去年同期相比下滑23%，$400万及以上豪宅成交量更下跌52%。卡尔加里的豪宅交易量则有所上升，达到395套，比去年同期增加24%。

　　Henderson说，如果央行在本周提高基准利率25个基点，然后隔较长时间之后再提高25个基点，让基准利率升至1%，那么对多伦多的房地产市场影响将会很小。

　　这位CEO还说，但若央行升息幅度偏大 - 比如说高达100甚至200个基点，那么这个影响就会比较大了，可能导致加拿大房地产市场出现衰退。

 

央行明天的语气很重要

　　加拿大的经济学家们普遍预期，本周三央行加息的可能性已经升至90%，并预测央行会把基准利率从现在的0.5%提升至 0.75%。

　　满银 Capital Markets的经济学家Benjamin Reitze指出，明天的议息会议很重要，不仅要关注央行是否加息以及加息多少，更要注意央行声明中的语气，听一听央行行长说什么，以及没有说什么。若央行如期在周三加息的话，央行的语气中可能就暗示下一步的走向，比如说，下一次加息是在今年10月，或是明年1月。

　　丰业银行（Scotiabank）Capital Markets Economics的负责人Derek Holt也有同样看法。他说央行如果明天升息那在意料之中，但若下次升息太快，或者说两次升息之间的间隔太短，或是下次升息幅度比较大，就有一点令人意外了。坦率地说，市场不欢迎这种意外，家庭和企业也不希望这种意外。

　　Dominion Lending Centres的首席经济学家Sherry Cooper认为，央行若只把利率提高25个基点，确实不算大的升幅，但显然会加速房市下行。她说加息已经不可避免，若谈到对房市的影响究竟会有多大，就要看央行一次加息多少，以及会隔多长时间再加息。

　　她预测说，在下周第一次加息之后，再一次加息可能会在今年晚些时候，至于2018年，央行可能再加息三次。

来源：加国无忧