【最新年中报告】澳洲地产现状和未来趋势

2017年07月11日 澳洲地产JennyYangRealty


  1.  2017年6月这一季度,澳洲主要城市住宅价值增长速度是自2015年12月当季以来最慢的季度增速,但统计显示在过去的三个月里,悉尼、墨尔本和布里斯班的房价都在不同程度的上涨。



2. 据估计,在截至2017年6月的12个月里,有304,757个城市住宅的销售,比去年同期下降了5.1%。但别墅和公寓销售的下降趋势开始趋于平缓。今年以来,悉尼、墨尔本、布里斯班和阿德莱德的交易量都有所下降,而其余的首都城市则有所上升



3.近几年租金增长一直缓慢,甚至前半年总租金略跌,但现在已经开始有所回升,尤其是在住宅价值增长比较强劲的市场,目前几个大城市的总租金平均为3.1%。布里斯班租金明显好过悉尼和墨尔本,但房价则相反。所以小编提醒各位朋友注意,在面临银行加息压力和对投资房调控双管齐下之时,保持正流量租金回报是从长计议的投资方法之一。



4. 拍卖清仓率依然强劲,但已从近期高点回落,悉尼和墨尔本都能保持在60%以上或左右,而布里斯班则在40%以下徘徊,或许布里斯班比较不流行拍卖形式,尽管不能拍卖清仓率完全说明市场的积极性,但高点回落是事实。

5. 房屋投放市场销售的日期相对延长,平均为40天售出。议价范围却相对缩小,也就是市场买卖双方,目前对房屋价位认可比以前相对接近

6. 房屋市场放缓,房产销售的广告数量低于一年前的水平,全澳洲范围内的房产待售数量也都差不多,但待售的新房数量比一年前高出了2.3%,在综合主要城市中,这一数字上升了7.1



7 来自多方面的经济数据也对住房市场状况产生了重大影响,投资房和自住房的贷款都开始下降,今年5月,批准建设的住房数量下降了5.6%,同比下降了19.7%。尽管和过去历史相比,这类批准量仍处于高位,但就目前在公寓市场的主导下,这一趋势仍会有下行趋势。

8 消费者信心指数仍处于略低于中性的水平,据统计过去七个月的负面人气超过了正面人气指标。

澳洲精益地产 整理发布


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