又一枚炸弹引爆了!中国炒房团迎灭顶之灾?!

2017年07月18日 加中国际集团


 北京时间7月12日晚间,加拿大央行宣布加息25个基点,将基准利率从目前的0.5%上调至0.75%,成为跟随美联储进入加息轨道的第一家主要央行。这也是加拿大央行七年来首次宣布加息。


  加拿大央行行长斯蒂芬·波罗兹在渥太华表示,多项指标表明,加拿大今年的经济正在强劲增长,之前以低利率刺激经济增长的政策已完成历史使命。央行对加拿大经济的持续增长很有信心。央行预测,加拿大今年的国内生产总值增长为2.8%,高于今年4月份预测的2.6%。


  中国海外炒房团慌了?

 

  对于大多数中国人来说,加拿大加息带来的影响似乎微乎其微,但对于在加拿大的中国海外炒房团来说,可能是一记晴天霹雳。要知道加息意味着多年低成本借贷的时代可能很快要结束了。


  一直以来,加拿大的低利率成了海外炒房团眼中的大肥肉。海外炒房团横扫加拿大,导致加房价暴涨:


  加拿大房价涨得可谓丧心病狂:按房价收入比,加拿大房价一举飙升至全球第二;按租售比来看,加拿大更成了全球最大的房价泡沫市场之一。

  危机爆发前,加拿大房价刚刚大涨过一波:3月份,多伦多房价同比飙升33%,创近30年最大单月涨幅。


  有一名多伦多当地人甚至这么说:


  你们中国人,来到这儿有了一套房子还买第二套,买了两套还想买三套,甚至四、五套,一门心思靠炒房子投机赚钱;中国人可以不上馆子、不进电影院、不去歌剧院、不购买图书、不到体育馆看球赛、不出去旅游、不上健身房,一心一意买房子买房子,哪怕自己没钱也要四下借钱去买房。


  多伦多的房价就是这样被你们抬高了!害得我们都住不起了!我父母已经退休了,原本准备在老房子里安度晚年的,结果他们的房子也涨了,地税也随之涨了一倍多,搞得他们入不敷出,只能将房子卖了,多伦多待不了了,搬去了伦敦(安大略省的一个小城),害得我每次去看他们都不方便了!我今天的生活状态全拜中国人所赐,逼迫着我像你们那样生活。不怪你们我怪谁?


  针对加拿大高昂房价,不少当地人认为中国炒房团才是加拿大房价暴涨的“罪魁祸首”。


  虽说加拿大人把房价暴涨的元凶这个大锅,甩到中国人身上,加国人民可就不厚道了。但下面一组数据让我们不得不承认,加拿大房价上涨的确有中国炒房团的力量。


  居外网于今年6月发布的最新报告显示,2016年中国内地的对外房地产投资首次超过1000亿美元的大关。该报告显示,目前中国内地对外房地产投资前五名的地区依次为美国、澳大利亚、中国香港、加拿大以及英国。

 

  根据统计自2010年到2015年,有900多亿美元中国资金流入加拿大房地产,至2016年温哥华房地产有33%是外资持有,全加拿大房地产外资占比也有19%。

 

  资金持续流入推动房价大涨,据加拿大央行统计,2016年5月温哥华房价较前一年涨幅高达30%,多伦多涨幅也有15%。


▲温哥华房价走势(图片来源:华尔街见闻)


  中国海外炒房团注入了大量资金炒房,那本次加息会对中国炒房团造成何种影响?


  分析人士认为,央行加息将会严重打击加拿大购房者的积极性,从而造成房价下跌。但也有专家表示,0.25%的微调对房地产市场的影响不是很大。经济界人士认为,这次加息之后,加拿大央行在今年晚些时候还会再次加息,2018年则会第三次加息。


  不管怎样,随着加拿大跟随美国进入加息通道,房地产市场势必受到消极影响。如果泡沫果真破裂,在加拿大的中国海外炒房团该何去何从?

 


  中国央行下半年会加息吗? 


  事实上,除了加拿大,还有其他几个国家也表示了较强硬的态度。


  从上周起全球利率开始回升,这种回升比之前川普的回升更具有持续性,这次回升主要是德国、法国、英国这些欧元区。美联储表现得比市场预期要强硬,包括缩表和加息它都要继续推行。


  那么,中国央行下半年会跟进吗?

 

  华创证券资产管理部总经理,首席债券分析师屈庆认为:

 

  如果这一轮这些国家都要加息,那么对于我国利率来说,还是会造成一定的冲击。全球都在加息,中国很难保持货币政策独立。因为如果别国加息,我国减息,就无法稳定汇率。

  全球的利率在收紧回升,那中国在这个氛围中会受到影响。首先,第一个受影响的是汇率,别国利率提升,中国如果不跟着提升,那汇率从角度来看就没有美国有优势,那人民币就会贬值。中国一定不希望人民币贬值,那中国就会被动提高利率。

   他实际上会倒逼中国的整个利率提高。但金融风险不管是央行主动释放还是全球加息倒逼释放,希望市场表现良好是不现实的。

 

  仁者见仁。华尔街认为,可以用市场利率平滑下行,流动性紧中趋缓两句话来概括2017年下半年的利率走势:


  “市场利率平滑下行”主要有两层含义。第一,下半年利率一般不会继续上行,而是较为平稳甚至小幅下行;第二,利率短期波动的幅度会比上半年小。市场利率上半年的特点是短期波动较大,并且利率水平持续提高。


  “流动性紧中趋缓”的主要含义是,下半年市场流动性可能仍处于紧平衡状态,不会大幅宽松,但也不会再趋紧,而是会有所缓和。事实上,上半年流动性是比较紧的,一个直观的反映就是广义货币供应量M2同比增速5月份仅为9.6%,已下降到历史低点。


  一叶落后,是天下叶落。


  事实上,全球主要央行货币宽松政策,也都进入了尾声。加拿大央行宣布加息,成为跟随美联储进入加息轨道的第一家主要央行。然而这只是开始,丧钟,已为炒房团而鸣!为此,点个大拇指吧!


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