澳洲住房协会冬季住房报告显示，近年来新州住宅建筑量在澳大利亚一直保持领先状态，但这样的态势可能会随着房价的不断攀升而放缓。

该报告跟踪记录了全澳各大城市住宅建筑的14个方面，其中包括审批量，开工量，翻新，建筑，借贷。新州的各项得分均超过了维州，昆士兰，首都领地。

然而，随着全澳房市的放缓，以上4个地区的住宅建筑量都有所下降的同时，塔州逆势上涨，成为整个澳大利亚住宅建筑量提升最大的区域。紧随其后的是西澳，在珀斯矿业连年衰退的状况下，最近的房市由于物价和亚洲农副产品的需求出现了暂时的回暖。

虽然过去两年，悉尼的房屋建造量始终保持全澳第一，但澳洲住房协会认为，如果未来几个月首次置业者还不进入市场，悉尼房市交易量将因此放缓，建筑热潮也将受影响。

报告指出，近年来，低利率帮助悉尼解决了过去10几年的房产库存，这是本地买家和海外买家共同的贡献；另一方面，悉尼人口增速强劲，房价随之攀升，这无疑刺激了新州经济发展。“但是，这个房产蓬勃周期已接近尾声。”

澳洲住房协会表示，接下来，首次置业者是推动未来两年悉尼公寓建筑热潮的主要人群，也就是说，随着悉尼房价不断走高，对大多数年轻人来讲，购买公寓是当下最适合他们的入市方向。

“如果有更多的首次置业者入市，悉尼新公寓的库存将很快被清空，这是下一轮房市热潮的前提。”

相比之下，位居第二的维州市场一直以来都受益于强劲的首次置业需求和不断增长的海外移民。

在昆士兰，公寓审批量和建造量都有所下滑，但其影响被该地区大量的翻新物业销售所淡化。

本文整理自www.afr.com

由澳洲房产大全编译

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