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都置顶了“加拿大留学移民网”

正如此前沸沸扬扬的舆论所说，2017年7月12日上午10:00，加拿大央行公布7月货币新政，7年来第一次正式宣布加息，将利率从0.5%上调至0.75%，但加拿大的房市真会应了此前传言，而房价大跌吗？

买家定金都不要，只求脱身

近日就有一对年轻夫妇本来已经以$900,000的价格卖出他们的三卧房，谁知道在6月底交割之前，市场开始转向了。他们的旧房买家反悔了，放弃了$40,000元定金。

现在的多伦多楼市是，销量大跌，上市楼盘大增，而房价也开始回落，并且随着加拿大央行本周加息，贷款成本上升，房产市场情况可能进一步恶化。

毫无疑问的是，安省政府所实施的新政策—包括仿效BC省所采取的针对海外买家征收15%转让税的做法，已经开始发挥作用，多伦多房市已经进入了预期的市场价格调整时期，因此买方和卖方都开始了新的角力：由于担忧房价进一步下滑，卖家急于在此之前把房子尽快卖出，并且不希望买家大幅砍价，力图能够卖出好价钱。但买家则开始变得淡定，寄希望于价格进一步下跌，因此不愿轻易出手。

图为多伦多地区买家量和销售量情况

皇家地产的主席兼CEO Phil Soper说，现在房市确实转了风向。以前买家根本不可能向卖家提条件，比如说验房。去年这个时候好多买家为了抢房都放弃了验房，而现在买家不仅在交易价格上可以和卖家讨价还价，还可以提条件，要求卖家先验房，自己再去办按揭手续。无论加拿大的房市，还是多伦多的房市，都会逐渐回复正常，也就是说，逐渐走向买卖平衡的市场。以后很难见到一窝蜂抢offer的场景，买家卖家都会更加理性。以后也再难见到房子今天挂牌，明天就卖出的情况，其实房子挂牌2-3个月才卖出才是正常情况。

卡城楼市仍然火爆，供不应求

　然而根据房地产公司Royal LePage发布的全国性调查和预测报告称：大温哥华和卡尔加里的房屋销售竟然显示出复苏迹象。

　　虽然，多伦多房地产市场第三季度开始脱离疯狂的局面。

　　大温哥华供不应求

　　全加拿大唱衰楼市，大温地区屋房价却比去年同期微升了2.6%。

　　其中兰里、北温、素里及本拿比等地区，更出现较明显升幅（见附表）。

　　大温房屋今年第二季综合价格（aggregate home price）为1,181,309元，较2016年同季上升了2.6%。

　　各类房屋价格：

　　两层独立屋（two-storey）在今年第二季综合价格为1,480,706元，较去年同期下跌了0.5%；

　　单层独立屋（bungalow）综合屋价，比一年前上升5.3%，达1,379,731元；

　　至于公寓单位综合价格，第二季为578,213元，比一年前上升12.4%。

　　Royal LePage Sterling Realty总经理赖雅尔(Randy Ryalls）更惊人表示：温楼市重现供不应求的情况，其中公寓类别的需求最为强劲！

　　即使是在政策不帮忙的下半年，皇家地产仍预测：大温区在今年下半年屋价有希望继续取得单位数字的升幅。

　　逐渐恢复的阿尔伯塔

　　除了大温，楼市数据强劲的还有阿尔伯塔省。

　　卡尔加里展示了自油价下跌以来最高的涨幅。随着就业人数的增加，该市第二季度的房价上涨了4.4%，达47.28万加元。

　　埃德蒙顿房价上涨3.8%。Royal LePage说：”随着经济的逐步上升，该市的房价应该会以平稳的幅度上涨。“预计卡尔加里的涨幅在5%左右，而埃德蒙顿的涨幅约为2.5%。

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综合整理FROM卡城网

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