奥克兰租金回报率最高和最低的五大城区出炉!看完惊呆了!

2017年07月14日 后花园房地产在线


以下是正文

不少投资者都会选择在自己家附近购买投资房,但这样的做法真的科学吗?

今天小编就从租金这个维度来为您解读一下奥克兰的投资房。

1.租金涨幅

如果您打算购买一处投资房用于收取租金,那么您一定想知道目前奥克兰哪个城区的房租上涨速度最快?

根据QV公布的租金分析数据,在奥克兰,过去一年一共有4个城区的租金涨幅在15%至20%之间,而也有2个城区房租的降幅超过了9%。

其实,年度租金涨跌幅并不意味着某个城区的物业投资回报高于平均水平。


因为,很可能只是这个城区以前的租金太低,才会在近期暴涨。而且,房租在过去的增长并不意味着它在未来也会上涨。今年房租涨幅最高的城区在明年很可能就会变成下跌最多的城区。

另外,更重要的是,QV所公布的租金统计,并不只包括住宅地产,很可能还收录了商业地产的数据,而这也是Gray Lynn在过去12个月租金涨幅20.7%的原因。


据悉,Gray Lynn 四房住宅的租金在同期足足下降了2.7%,两房住宅和一房住宅的租金则分别上涨了2.9%和10.8%。

由此可见,导致租金发生变化的因素有很多,从供求关系到就业机会,不一而足。

2.租金回报率

1租金最高的五大城区(包括公寓)

对于买家来说,在选择投资物业时,另一个重要的数字是租金收益率,就是一个城区的租金中位数与房屋中位价的百分比。租金收益率越高,投资回报越好。

在过去的一年,奥克兰租金回报率最高的五大城区为:

市中心西部(Central West)、市中心东部(Central East)、Newton/Grafton、Eden Terrace和Harbourside。


其中,奥克兰市中心的租金回报率超过了5%。

不过值得注意的是,这五大城区的住宅中有相当一部分是公寓。公寓虽然租金较高,但不少公寓因产权和物业费等问题会影响收益。

2租金最高的五大城区(非公寓)


在以别墅为主的各大城区中,租金回报率最高的五大城区包括:

Otahuhu、Penrose/Mt Wellington South、Glen Innes/Pt England、 Avondale 和 Panmure。

3租金最低的五大城区


在奥克兰,租金回报率最低的五大城区如下:

Herne Bay、St Marys Bay、 Remuera、Mt Eden和Epsom。

据悉,这些城区的租金回报率普遍低于2%。

小编发现,通常房价越高的城区,租金回报率越低。其实,从投资收益的角度来看,租金回报率虽然重要,但对于大部分投资者来说更加看重的恐怕还是资本升值。因此,最好的房产投资应该能够做到资本升值与租金回报的兼顾与平衡。

【部分内容编译自NZ Herald】

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