新西兰央行在2016年7月推出了LVR的新规定，凡是投资房的贷款，最高贷款比例不得超过60%，这个限制是针对全国的，不再是奥克兰一个地域的。
作为战斗在贷款行业第一线的指南针信贷贷款经理，通过这一限制的出台，切身的感受到了市场的变化，不论是在公司的工作量上，还是在通过和客人接触所感受到的心理变化。
那么到底在数据上，这个新政对贷款市场，以及整个的房地产市场所带来了多么大的冲击呢？且听贷款经理Derek逐一分析给你看。
通过央行的数据显示，以五月份做为比较，去年的五月份所有投资客贷款的总额为24亿9千万，而今年五月的投资总贷款数额仅为14亿9千万，相当于降低了40%。
短短一年后的今天，一个月的骤减就高达10个亿，然而这个显著到不容忽视的数字，并没有让很多人感到惊讶，因为这个数字是基本符合我们所看到的现状。
此时央行也想必为此数据感到欣慰和骄傲，因为他们所出台这个限制的目的，正是为了控制投资客人的炒作而导致的市场过热。
首次购房者在没有受到LVR改变直接影响的同时，在市场上表现还是稳定的，整个5月份的贷款总值里，14%来自于首次购房者，这相对于去年同月的11%，有着稳定的增长。央行希望看到这个数字的增长幅度更大些，但在目前平均房价如此之高的同时，再高的期待也是不现实的。
五月份的贷款总数从去年的72亿8千万降低到今年的60亿3千万，整体滑落是12个亿左右，但这其中10个亿是来自投资客人的。
从这些数据中我们看到了什么？
房地产市场在LVR的限制下有得到冷却的效果，这并不是个坏现象。
房地产投资原本也不应该是个暴利的行业，稳定的升值是最好的结果，一味的暴涨所导致的房地产市场一定不是成熟的投资人愿意看到的。
稳定的经济需要有稳定的社会来带动，央行和政府在全力把持着尺度，在控制房市的同时，也要注意不能过度的打压，毕竟新西兰是市场经济，所有人都想看到更多的年轻人和首次购房者能拥有自己的房产，毕竟只有民安，才能国泰。
在此也希望广大的首次购房者和仍然有能力买投资房的朋友们抓住当下入市的大好时机，市场上投资人越少的时候，就是你们面临竞争最小的时候。
随着新西兰在国际知名度的增加和居高不下的全球宜居指数，移民的数量无疑会继续呈上升趋势，这会使目前住房短缺的市场承受更大和更持久的压力。
房价的上升可能已经得到减缓，可从长远上来看，房地产市场的整体趋势还是非常积极的。
该如何应对
在新政的影响下，一个好的贷款中介显得尤为重要。
由于每间银行的贷款利率以及政策都不一致，一家家咨询需要花费许多宝贵的时间。
与直接联系银行工作人员不同，贷款经纪只为贷款客户工作。为客户争取最大的贷款优惠以及为您解决房地产相关的投资问题是贷款经纪工作的首要目标。
除此之外，专业的贷款经纪精通每家银行和金融机构贷款产品的最新利率变化。能够根据客户的情况，与不同的银行或金融机构合作，为客户带来最经济，最合适的贷款方案。
指南针信贷，欢迎大家致电咨询贷款以及房地产相关的投资问题。
