买家确定中意的房产后，可以通过中介向开发商申请保留该房产，并支付一定数额的订金、这笔订金作为预留房屋的款项，签买卖和同事，可以返还给买家或者直接抵扣首付款。

预留房屋后，开发商会大约给一周时间为买家保留房产，具体保留时间由开发商决定。这段时间内买家可以重新考虑是否继续购买该房产，如果买家决定继续卖，就可以准备签约；但期限内买家经过考虑若不想购买，则可以要求退还订金，但是有可能会产生转账费用。

开发商通常会在收到买家的订金后，开始着手准备购房合同。如果客户考虑后交易可以继续，开发商会将合同交由律师审核。律师审阅完合同条款且保证买家对合同内容无异议，就可以正式签订买卖合同，并且会有3天左右的Cooling-off Period （冷静期）。

合同签好好，并在冷静期过后，买家应在合同规定的时间内（一般为5-10个工作日内）支付总房款的10%作为首付，首付需要汇至买家的律师行的信托账户。待房产交个完成，买家律师会代替买家将首付款支付给开发商的律师行。

在房产交割前，开发商会邀请买家或其代理人检验房屋。买家确认房屋达到合同规定标准后，可与开发商确定房产交割日期以及其相关事宜。如果买家无法按照开发商规定的进行房产交割，需要提前与开发商协商，如果开发商不同意延后交房，买家则需要支付罚息。

由于澳大利亚法律体系繁杂，对房产转让证书的隐性要求极高，因此大部分海外投资者会请律师全程跟进这一流程，以保障交易的合法性和自身的利益。房产交割当天，买家需要将剩余房款支付给开发商，由双方律师交涉完成过户手续。

办理好房产过户后，买家律师会与当地相关政府部门，如土地局等联系，确保该房产的所有权已正确转让至买家名下。

在澳洲买房的海外投资者应该注意法律程序是否合法有效以及资金是否存在较大风险。

澳洲法律体系非常完善，政策规定细致而繁杂，很多本地人在购房过程中都会聘请律师代为处理。因此建议海外投资者聘请专业律师全程跟进，以确保交易具有法律效力，将潜在风险最小化。