最新报告,亚洲买家一年壕购54.3亿镑伦敦商业房产,英国房产周刊微信公众号文章

了约25%自2016年6月底的一年里，亚洲投资者在伦敦商业地产市场投资了54.3亿英镑，比此前一年增长了16%，中东的买家的投资活动也增长至19.3亿英镑。从最初的震惊到现在的适应，脱欧公投一年以来，英国商业地产市场中迎来了一些变化，但屡创新高的交易记录也为英国商业地产市场的稳定性与吸引力做出了最好的证明。

第一太平戴维斯对脱欧公投后伦敦商业地产市场中的海外投资的分析发现，来自亚洲和中东的海外投资涌入伦敦商业地产市场，而欧洲及美国投资出现缩水。

来源: Savills，2016年7月-2017年5月底

过去一年，英镑汇率的疲软为亚洲和中东的投资者创造了10%-20%的价格折扣，使其投资活动大幅增加。自2016年6月底的一年里，亚洲投资者在伦敦商业地产市场投资了54.3亿英镑，比此前一年增长了16%，中东的买家的投资活动也增长了约25%至19.3亿英镑。

然而，欧洲投资水平几乎没有变化，约为30.3亿英镑，美国投资者的投资规模缩小了约34%至10.8亿英镑。

另据Cushman & Wakefield，与去年同期相比2017上半年中，伦敦市中心商业地产投资增长了13.5亿英镑，增幅为18%。这一增长部分归功于亚太投资者的信心，在H1中亚太投资者占伦敦市中心商业地产市场份额的46%，创5年来最高纪录。

来源: Savills，2017年7月-2017年5月底

根据BrickVest今年3月公布的全球商业房地产“晴雨表”的最新报告显示，尽管受脱欧因素干扰，英国仍然稳居国际投资者和房地产商的首选投资目的地。

据房产服务机构Cushman & Wakefield，2017年第一季度，伦敦西区商业地产投资额达到创纪录的19.3亿英镑。与5年第一季度平均投资值相比，高出22%。主要交易包括Emperor Holdings以2.6亿镑买下Soho的Ampersand大厦，中渝置地2.92亿镑收购One Kingdom Street以及Deka以4.35亿镑收购位于25-50 Rathbone Square的Facebook园区。与此同时，伦敦金融第一季度的投资也保持强势，总交易额达到22.5亿英镑，与去年同期相比增长9%。

伦敦大部分交易来自国际买家，他们寻求长期稳定的资产避风港，看中大型优质资产。Savills的数据指出，2017年第一季度，伦敦西区商业地产的平均交易规模达8560万英镑，创历史最高的季度平均水平，而金融城的平均交易规模为7643万英镑。

2017年前5个月，伦敦西区有8个价值超过1亿英镑的资产完成交易，总价值21亿英镑。金融城地区，有10栋1亿英镑以上的资产完成交易，总价值30.5亿英镑。

“自2016年以来，我们已经看到了向至少拥有5年收入保障的长租型房产的转变，反映出市场对长期安全性的需求，”第一太平戴维斯伦敦中心投资负责人Stephen Down表示。“这也是对地缘政治不确定性这一背景的反映，英国被认为符合投资者为他们的资本寻求避险天堂的黄金标准。”

2017年，38%的伦敦金融城交易是加权平均未到期租约超过10年的建筑，只有9%的交易是空置建筑。与之相对，2014年时，这种长租约的房产只占交易的13%，而空置大厦的交易量为21%。

伦敦，凭借其时区、货币、对房东友好的租赁结构、英语环境、市场透明度以及货币贬值带来的折扣，能继续吸引国际投资者的青睐。

2017上半年中东投资者密集出手

数十亿英镑密集投资伦敦资产

今年3月底，英国与欧盟之间的脱欧程序正式启动前，英国迎来了包括卡塔尔团在内的众多中东投资者。在短短一周时间内，先后宣布了数十亿英镑的密集投资。

其中，卡塔尔代表团总共400多人，除了卡塔尔首相和财政部长之外，还包括卡塔尔投资局负责人、卡塔尔航空CEO、金丝雀码头集团CEO、伦敦证券交易所CEO等。卡塔尔首相正式宣布在未来3-5年对英追加50亿英镑，用于投资英国的房地产、基础设施、能源、高科技等领域。并称英国一直是卡塔尔首选的投资目的地。

目前卡塔尔已经在英国投资了400多亿英镑，包括投资机构Qatari Diar在伦敦拥有梅菲尔Grosvenor Square美国大使馆老楼；由卡塔尔投资局持有的哈罗德百货（Harrods）、碎片大厦、金丝雀码头金融城等知名地标。

此外，代表沙特亿万富翁Bin Mahfouz家族的投资公司Sidra Capital已经于英国家族企业3 Associates Capital达成合作，计划向伦敦市中心的写字楼市场投资10亿英镑。新组成的投资公司Sidra Capital UK已经提出了报价，或正在进行最后的投标，计划购买从伦敦西区到金丝雀码头之间的四栋办公楼。其目标资产包括金丝雀码头的20 Canada Square，目前该大厦租赁给了石油巨头BP，其市场价值超过4.2亿英镑。全部资金计划于未来18个月内完成投资。

出生在叙利亚的亿万富翁Wafic Saïd计划向全球房地产领域投资10亿美元，约8亿英镑，其中三分之一将投资伦敦房产。目前Saïd Holding在英国持有的资产包括伦敦金丝雀码头的5 Churchill Place。在英国，该集团将投资范围锁定在了伦敦金融城边缘地带，比如Whitechapel和Holborn，重点将寻找可通过重新装修或重建实现增值的项目。

延伸阅读：

谁是伦敦地王？哪些机构在成片成片地买下伦敦,中国投资者更是来势凶猛

亚洲投资者信心不减

中国投资者成英国物业最大买家

仲量联行最新报告显示，尽管英国脱欧引发的许多问题尚未得到解决，但亚洲投资者对英国市场的信心不减。

仲量联行全球资本市场研究总监David Green Morgan先生表示：“货币贬值和资本价值下降，使得英国商业房地产的价值自2016年6月公投以来较海外资本贬值了16%。此外，伦敦金融城优质办公楼的净收益也极为诱人。”

2017年一季度，中国香港买家在英国的不动产投资接近30亿美元，而去年同期仅为8.42亿美元。他们争相购置伦敦金融城和伦敦西区的办公楼，投资额超出全球基金和所有其他外国投资群体的总和近13亿美元。

图说：伦敦金融城最高建筑Leadenhall大厦

回顾2017年以来，中国资本对英国房地产市场的投资，不得不提到中渝置地以历史第二高的价格，11.5亿英镑买下伦敦金融城最高建筑Leadenhall大厦。今年1月27日，中渝置地以2.92亿英镑买下了伦敦帕丁顿的沃达丰总部One Kingdom Street。

此外，2017年第一季度中资对英投资中，还包括英皇集团2.6亿英镑买下伦敦牛津街Ampersand大厦（1月23日）；赌王何鸿燊通过旗下香港信德集团，以2.459亿英镑正式收购了圣詹姆斯广场7-8号（1月30日）；北京首开集团，价格为9650万英镑收购伦敦写字楼Fleet Place House（3月21日）；富力地产6000万英镑购得伦敦南部克罗伊登的雀巢大厦及周边开发地块（3月22日）；华人置业1.8亿英镑收购圣詹姆斯广场11-12号（3月30日）；天安中国6700万英镑收购金融城酒店物业South Place Hotel（3月31日）。

在今年第二季度中，中资对英投资的势头依旧迅猛。

4月26日，香港私募地产基金联懋国际（Joint Treasure）以1.35亿英镑的价格买下圣詹姆斯广场3号。

5月7日，香港上市公司华人置业发布公告，以1.75亿英镑（约17.6亿港元）通过其间接全资附属公司，以股权交易形式收购伦敦圣詹姆斯广场11及12号以及Ormond Yard14至17号的综合式商用物业。租金回报率约为4.25%。

5月23日，中国大型房地产企业华润置地通过官方微信发布公告称，该集团携手世界知名的专业房地产资产管理和投资公司Colony NorthStar，以3.12亿英镑正式收购了位于伦敦20 Gresham Street的写字楼项目。

图说：华润置地3.12亿英镑购买的20 Gresham Street 大厦