提示：点击上方"华美优胜美国房产投资"↑免费订阅本刊

摇身一变 这所美国房子8个月涨了193%

这套别墅位于旧金山日落区的20号大街2055号，房子大面积受损，不适宜居住，一直处于待拆除的状态。不过即使这样，也没有打消买家们的购房热情。

为什么这套破房子能卖出几乎是挂牌价两倍的价格？主要原因是在空间紧张的旧金山，房产的真正价值在于它的土地，真可谓是“寸土寸金”。

经过半年的改造，这栋房屋就变成了一间现代风格的四居室，带4.5间浴室，最终售价高达176.8万美元！

我们再来看这套房子的历史交易记录，房产的售价从不到60万美元飙升到了接近177万美元，八个月的时间涨幅193.3%。

“在旧金山，你会看到一些投资者喜欢购买那些破旧的、维护不佳的、需要进行大型翻修才能入住的房子。”Paragon 房产的首席市场分析师 Patrick Carlisle 说，“对于他们来说，这可不只是一套1,100平方英尺的房子，拆除旧房子后，他们甚至可以在原地建造一座4,000平方英尺的房子。”

没有改造前，这栋房子是这样的！

这套房子有被火灾破坏了的地面和留下了巨大空洞的天花板，灰尘和霉菌覆盖了每一个角落，外墙也在不断剥落，让人难以想象谁会以任何方式在这里居住。

然而，如果我告诉你，在短短的一段时间之后，这套房子以略低于100万美元的价格售出，你可别吃惊，这是真事儿！

这套房子的经纪人 Stephen Bellingham 说：“这所房子的挂牌价格不到60万美元，一共收到了27份报价，其中大多数都是现金。在市场上挂出仅仅两周后，这套房子以惊人的952,000美元售出。”对于最终的售出价格，经纪人表示自己也非常的惊讶。

而在经过了大型翻修之后，现在这套房子长这样！

这就是美国房地产的数学逻辑：尽管房屋的实体结构和土地对房屋价值都有贡献，但这两个要素的价值却完全不同。随着时间的推移，实体结构通常会贬值，而土地会升值。这是因为房产的供应量有限，开发商可以通过建造高楼大厦来获得更多的房屋，但是他们并不能生产更多的土地。所以，当人口增长带来更多需求时，土地的价值自然会上升。

很多用户都有一个疑问：在美国，有没有哪些城市的土地价值实际上已经超过了房屋本身的价值了？答案是：还真有！

让我们用数据说话吧！根据林肯土地政策研究所 (Lincoln Institute of Land Policy) 的数据，我们找到了10个这样的房屋市场，这些城市的土地价值普遍占房产总价值的一半以上。该研究所从美国各大都市圈的住宅调查中获得了所有的房屋价值，并根据房屋的年龄和面积来推算建筑价值。

其中，来自加州的城市占据了前六名：旧金山、圣何塞、圣安娜、奥克兰、洛杉矶和圣迭戈。另外，波士顿、迈阿密、西雅图和波特兰也进入榜单前十名。

值得注意的是，除了波特兰都市圈以外，其他上榜的都市圈全都来自西部或东部的沿海城市。“物以稀为贵”——与内陆城市相比，这里可建造的土地要少得多。

根据这项调查，在旧金山，2016年的平均房屋价值为135万美元，其中109万美元 (81%) 的房屋价值来自土地。相比之下，内陆城市圣路易斯的土地价值仅占房屋总价值的10%。

如果一套房产的土地价值超过了房子本身价值，那么翻修这套房子就不失为一个好的选择。当然一个重要的考虑因素是，这所房子位于炙手可热的社区，并且靠近更多有价值的房子。

看到这里，你应该理解了上述那套破房子为什么能够咸鱼翻身了吧？

17年来，圣荷西丶旧金山房价涨势惊人 逾80%

哈佛大学住屋研究联合中心（Joint Center for Housing Studies）2017年的住屋现况咨文（The State of Nation’s Housing）显示，湾区住宅可负担率远低於全国平均。专家警告，随着千禧世代进入20岁末与30岁初，购屋与租屋需求将大幅上升。

住屋现况咨文指出，美国房价在2016年终於超越了经济衰退前的高峰。资料更显示全美100大城市中，97%的城市房价全都呈现涨幅，其中西岸沿海涨幅更远大於美国其他区域。西岸城市涨幅大多超过40%，其中圣荷西地区自2000年来房价涨了73.6%，旧金山地区则为惊人的84.3%。

哈佛大学住屋研究联合中心2017年的报告显示，西岸房价涨幅最大，房价自2000年来涨幅超过40%的地区在图中呈现红色

内容来源外居乐，尊重原创。转载是本着为读者传递更多信息之目的，并不代表本公众号赞同其观点或证实其内容的真实性。小编致力于保护作者版权,如涉侵权,请联系我们删除.

7月 · 公司展会活动

报名热线：400-600-4982

7月22日 · 上海站（13：30-17：00）

地址：上海锦江汤臣洲际大酒店，3楼5&6号厅

 小贴士：

长按图片可以识别图中二维码哦！

点击下方“阅读原文”

↓↓↓