全球最大零售地产商诞生,总资产539亿镑,抱团应对电商冲击,英国房产周刊微信公众号文章

12月12日，国际商业房地产商法国的Unibail Rodamco和澳大利亚的Westfield Corp分别发布声明称，Unibail Rodamco将以185亿英镑(247亿美元)收购Westfield Corp。此次并购将创造一家资产价值约539亿英镑、遍布全球27个国家的零售物业巨头。新的公司在全球27个国家拥有106家超大型购物中心，每年吸引12亿人次的消费者。

就在一周前(12月6日)，英国购物中心巨头Hammerson以34亿英镑的价格向其最大的竞争对手之一的Intu公司发出收购要约，双方董事会均已同意两家公司合并。并购完成后，新的集团将保留Hammerson的名字，拥有总价值约210亿英镑的泛欧零售资产，成为英国最大的商业地产公司，同时也是继Unibail之后欧洲排名第二的零售物业所有者。

互联网时代，亚马逊这类电商的兴起对传统零售行业带来巨大的冲击。即使是传统零售行业数一数二的巨头，也需要抱团取暖。

延伸阅读：受电商冲击,英两大零售地产巨头合并求生,总资产210亿英镑

Unibail Rodamco总部位于法国，在欧洲拥有71处资产，包括巴黎地标——卢浮宫地下购物广场The Carrousel de Louvre。

Westfield在美国及英国的35个购物中心，总价值320亿美元。根据Unibail的条款，Westfield的股东们将获得现金和Unibail的股份。

Unibailde的首席财务官Jaap Tonckens表示，购物中心还是有未来的。尤其是年轻人们会通过手机先了解想要的产品，然后去购物中心购买并和朋友一起在购物中心中休闲用餐。

Unibail 的首席执行官Christophe Cuvillier表示，“收购Westfield是Unibailde的集中、差异化和创新策略的自然延伸。在伦敦和美国一些富裕区域增加了具有吸引力的零售市场。在Westfield和Unibailde经验丰富的专业人员支持下，提供了独特的高品质购物目的地。”

“我们认为，本次交易为2家公司提供了单独无法获得的机遇，并为未来的发展创造了强大且有吸引力的平台。”

目前，伦敦拥有2家Westfield，分别是Westfield Stratford City和位于White City的Westfield London。

未来，伦敦南部的Croydon将迎来一家新的购物中心Westfield Croydon。据悉，投资14亿英镑的Westfield Croydon项目已经于2017年11月获得了规划许可，预计于2019年初开始动工建设。未来，项目将包括一家M&S旗舰店，而新增的45,000平方英尺零售空间为Westfield。

图说：Westfield Croydon俯视效果图

位于White City的Westfield London则是伦敦最早的一家，于2008年10月开业，一期的零售面积达150,000 m² 。

图说：Westfield London购物中心效果图

购物中心共有265间商店、超过50间餐厅、美食广场及一家14个银幕的影院。主要商铺包括Waitrose、M&S、TOPSHOP、H&M、Apple Store、ZARA、Bershka、next、Disney Store、乐高专卖店等。目前，Westfield London正在进行二期扩建，主体工程即将完工。

图说：Westfield London购物中心效果图

Westfield Stratford City位于东伦敦的Stratford奥运城，与2011年9月开业。购物中心总面积177,030.6平方米，是欧洲规模最大的都会型购物中心之一，也是英国规模第三大的购物中心。购物中心共280家商铺和70越加餐厅，包括John Lewis百货，Waitrose、M&S以及17块英亩的Vue影院。此外，Westfield Stratford City还配有 Premier Inn酒店和Holiday Inn酒店。