最新数据显示，继9月及10月房价分别下跌0.1%及0.5%后，悉尼11月的中位房价再度下滑0.7%。

悉尼也是唯一 一个连续3个月（9月至11月）房价下跌的首府城市。一个典型的价值$904,914的悉尼中位价房屋，现在已经比8月份下降了近$6000。

房产调研公司CoreLogic最新数据指出，悉尼房价或已在7月到达峰值。CoreLogic分析师库舍（Cameron Kusher）称，悉尼房价将在未来数月继续小幅下滑，但不大可能出现整个市场崩溃的情况。

银行限贷、海外投资者遭到抑制、工资增长疲软、供应增加，在此四重因素的作用下，悉尼房价连续4年上涨的趋势终于出现裂痕。联邦银行（CBA）上周再次宣布限贷新措施。库舍表示，近6成买家是投资者，种种限贷措施也将抑制投资者热情。

悉尼卖家任意出价的情境已经一去不返。房产中介索尔兹伯里（Peter Salisbury）称，不少潜在买家已经放弃对拍卖房产的竞拍。“去年我们至少会有15人去参观房子，现在有3个人去都算好的了。”

很多卖家可能会选择规避这个时间卖房，因为考虑到买家的休假情绪，无暇顾及房产。但很多在这个时段出售房产的卖家，则往往面临压力，他们非常希望房产能够成交。 相反，对于买家来说，这可能正是入手的好时机，因为可以藉此协商至自己满意的价位或者交易条件。 但是买家也需要注意这个时候市场上房地产的质量，注意不要一味贪图便宜而没有做好足够的准备工作，反而失算。

真是实话实说，在圣诞节前夕出售房产的卖家是真心实意希望成交的。这其中的原因有可能很多：比如，急需一笔资金，或者房贷还款出现了问 题，或者希望搬到别的城市甚至海外去，那么不得不销售房产。 然而，圣诞节前看房买房的潜在买家却相对不多，因此如果作为买家，诚意出价必定会换得合乎情理的协商。 如果能够顶住压力，与卖家协商一个双方都满意的价格，那对于买家来说应该是一笔不错的买卖。而一旦卖家无法及时最终交割，你将会获得议价方面更大的话语权。

即使你的议价技能并不高，也能够发现圣诞节前结束谈判，获得合适的价格比较容易，交易过程一般很快。不过一旦没有协商妥当，就可能是是一场“ 持久战” 。这是节前房产销售过程呈现两极的特征。还有一个值得注意的问题是，由于接近假期，交易数量相对较少，获得贷款审批的速度也会比平时快一些。

在节前有买房意向，并且着手实施的人数有限。这就意味着，同时竞争的买家偏少，作为买家你有更大的机会与卖家协商价格，拿下自己喜爱的房产，而不用太担心其它买家的出价，以及自己和其它买家的比较。

根据历史数据，较少的交易人数意味着较低的价格。当房产需求旺盛的时候，获得价廉物美产品的可能性微乎其微。 然而，如果你选择在节前血拼房产，就有能够掌控一切的可能性。 竞争规模有限，无论是在拍卖竞价过程中，还是议价中，你的状态就不会是匆匆忙忙的。市场变得冷清，交易变得冷清，买家就有时间做出决定。

在接近圣诞节的时候将房产出售，对于大多数卖家来说都是可遇而不可求的。有些卖家可能因为早早挂牌但迟迟未成功售出，而不得不在圣诞期间继续宣传销售。还有一些卖家则希望在新年以前房产出售，因为他们无法预测未来房价的变动或者看跌未来的房价走势。 在圣诞期间销售对于卖家和买家来说，可谓是有优势也有劣势。

优势01：截止期

对于房地产卖家和买家来说，圣诞期间给他们均施加了截止期这样的压力。大部分人希望在圣诞节期间好好放松一下，远离买房和卖房的压力困 扰，这样的想法也是理所当然的。因此它促使买家 和卖家在 12 月 25 日以前做出强有力的决定，比如 “凶猛出价”或者“强势出售”。

优势02：需求

圣诞节前的这一段时间内，有不少人会选择搬家，比如从一个城市搬到新的城市，或者从一个区域搬到另一个区域，也许是为了追求不同的生活方 式，也许是为了适应新的工作需要。 他们可能会需要卖掉旧的房产，购买新的房产， 以最快的速度适应新的生活要求。这种情况创造出 市场中出现的需求波动，可以作为卖家和买家进行 交易的重要考量。

优势03：氛围

人们把圣诞节前后称为“ 一年之中最美好的时 光” ，这可不是无缘无故的。大部分人在这个时间 段都会度度假、放松一下，因此这也是人们最释然最开心的时段。 可想而知，大家的心情是愉悦的，情绪是乐观 的，因此买卖房产交易的协商过程应该是轻松的。

劣势01：竞争

你是否因为已经购买了其它的房产而必须要马上卖出旧房？这个时候你可能面临不小的压力，不过有同样境遇的人可能不止你一个，还有很多卖家 也是因为这个原因而不得不在节前交易。 这样一来，市场上的竞争就比较大了，也许有不 少卖家愿意更加灵活的定价，或者不少买家愿意采 用更加灵活的买入方式。

劣势02：人气

圣诞节前夕，大家都会感到很忙碌，一方面尽快 完结手中的工作，另一方面已经着手准备庆祝，因此找时间看房似乎成了难事。看房的时间很难插入到已经非常繁忙的日程之 中了，自然房产交易的人气稍显不足。

劣势03：配套服务

房产交易不仅仅是卖家和买家双方的行为， 其他一些服务领域也至关重要。圣诞节期间很多生意都濒临休息，而休假时间很多长达 2 至 3 周， 无论你是买房还是卖房，都会发现你的会计、律 师、房产中介、房屋状况检查人员都无处可寻，或者联系不上。 配套服务如果跟不上，可能会导致房屋交割的 延迟，甚至出现交易的变化。试想一下，如果买家突然对房产销售合同的某一条款有疑问，你急需寻求律师的意见，却发现自己的律师正在大溪地度 假，而那里网络不好，手机也没有信号。 因此，是否选择在圣诞节前夕购买和出售房产， 需要结合自己的情况。一旦需要交易，必须准备好 所有的法律文书，考虑到可能出现的问题，及时做好准备。

如果你希望在圣诞节前夕看房和买房的过程是愉悦的，有几个重要的方面需要注意。能够保持理性、不跟风，节前买房确实不错，不过也不能太 性，有些需要注意的地方还是得多留心。 比如，你需要权衡得与失，缺点和优点，不要单单看到好处，而把风险抛之脑后。 有一些房产因为圣诞节的到来而被打扫得焕然一新。当然在明亮的灯光下，或者圣诞的氛围中， 你可能忘记了一些买房的基本常识，比如查看物业 报告、研究相关区域的发展等等。 

买房淡季，购房人群大幅度减少，一些开发商为 了吸引购房者，又或者为了工程进度正常运转，回笼资金，必然会大打价格牌，名目繁多的“ 特价房” 会让人挑花了眼。 有的“ 特价房” 确实会有一定的优惠，但有的却并不是，购房者在面对清盘、打折、特价、零首付这 些楼盘时，一定要睁大双眼，不要被迷惑，要相信 “羊毛出在羊身上”这句话。 买家和卖家常常处在信息不对称的位置上，因此一些“ 急需出手” 的房产，往往需要你作大量的功 课和研究。

能不能按时交房是每个购房者最关注的问题 了。如果是二手房，可能会因为律师、中介、金融机 构等方面的问题而拖延。特别是，面对期房等新房时，长时间的等待让很 多事情充满未知，有的开发商甚至会因为资金问题而卷款跑路，留下一个烂尾楼。 购房者可以选择现房来规避问题，如果实在要买期房，应该多多关注开发商的资质， 多了解开发进度，检查相关成品项目， 或者了解现有客户。

无论在何种情况下，房产所在的位置都是决定其价格的最重要因素。 每个地区市中心房价自然是最贵的，地方越偏远房价自然越便宜，对于地点的选择并不是越是城市中心越好，然而也不能为了便宜把房子买得 太过偏远，说到底，地段是适合自己的才叫好。 年轻人、上班族对于地段的选择 一般是越繁华越好，交通要便利，配套要齐全，这样的地方一般都在城市中 心，但如果接受不了市中心的高房价， 可以选择房价相对较低的城市次中 心。 对于已经有了家庭的人来说，地 方稍微偏远一点则意味着环境好、安 静，不过无论如何交通还是要方便，购 房者要知道这一点。

街道位置、楼层、户型和地块面积一定要选好，因为这十分影响自己未来的居住体 验。 在做出选择的时候一定要多为未来考虑，结婚生子、老人团聚，房子自然要适当买大一点，如果有 老年人居住的话，选择公寓时，楼层就该适当买低些。 你可能足够幸运才能够在这个时候找到称心如意的房产，特别是如果你所设定的条件比较严格的情况 下。因此，做好可能买不到房的准备，如果没有满意的房产，宁可等待来年楼市趋暖再做打算也不迟。

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