重磅!温哥华公布“十年住房发展计划“! 海外人士2018年买房仍不受限制!

2017年12月09日 WNBI全球投资地产精选


近日,温哥华市政府,针对本市住房危机,发布了一份“十年住房发展计划”报告。在这个报告中,温哥华市想通过和省府及联邦政府合作,探索“限制非永久居民的房产拥有权”的可行性



除此之外,还提到了:将打击将房屋作为商品的投机行为,进行“税务和金融管制以限制住房商品化和土地投机投资”,如:

推出投机和炒房稅;

重改联邦和省稅规则;

关闭漏洞等

 

这些提议,在10年计划的第1年中,被指定为“高”优先级处理事件。

 

值得关注的是,报告中还提出了研究澳大利亚和新西兰案例。这两个国家,都出台了严格管控外国人买房的政策。


外国买家在澳洲自2015年12月起,只能购买新房,违令将面对三年监禁或罚款。各州政府也在采取限制房产升温的举措,比如提高FIRB申请费和印花税等(维多利亚州将印花税从3%上调至7%;新南威尔斯州及昆士兰州对外国买家额外征收8%及3%的印花税)。


而在新西兰,今年10月女总理Jacinda Ardern一上台就宣布,2018年年初将禁止海外买家购买任何的新西兰现房,包括新房和二手房,全部禁止海外人士购买,澳大利亚人除外。Jacinda Ardern表示,将修改新西兰现有的《海外投资法》,将民用住宅定义为敏感资产,其认为是海外买家推高了新西兰房价,截止到今年10月为止,新西兰第一大城市奥克兰的平均房价已经超过一百万新币。


温哥华政府此次有了“限制非永久居民的房产拥有权”的考虑,原因之一是海外买家税实行之后,温哥华的房价可负担性并没有缓解。总体房屋价格并没有明显下落,相反新房和公寓的价格反而迎来明显的上涨


BC金融部长Carole James周五表示,他目前正在“审理税务系统,评估现存的和被提议的住房税措施”,包括BC省房地产市场的投机现象,这都是2018年预案计划的一部分。


“不过,禁止外国买家买房,在2018年预案中还暂时不会被考虑。”James说。


除了市府将“限制非永久居民的房产拥有权”以外,最近联邦政府、省府、市府为了解决住房问题可以说是花样百出:


1. 联邦政府:宣布了联邦自由党政府的全国房屋政策计划(National Housing Strategy),砸400亿让53万人有房住,主要承诺为低收入者提供住房福利


2. BC省府:将于下星期一起,启用新版的物业转让税(Property Transfer Tax Return,PTTR)税表,要求买家填报自己及卖家身份及相关信息,以便和加拿大税务局(CRA)分享信息。


3. 温哥华市府:出台房屋新政,看准独立屋住宅区,提高住房密度,让这些区域变得更加可负担。总体来说,要新增62000套公寓、5000套城市屋、5000套第二套间或后巷屋靠近交通枢纽、公园、学校、公共设施和主要街道的地区将发展城市屋和低层公寓,而可负担性住房将散布在购物中心和和社区中心位置。 

 

温哥华近年来一直被认为是房屋可负担性最差的城市,租赁市场的空置率也持续低于1%,提高住房密度是大势所趋。

 

这么多的新政策,其实目的只有一个:就是让本地居民有可负担的住房。


虽然目前的温哥华的房价看起来,真的任重而道远……


所以,趁着“十年住房发展计划”还未实施前,可以抓紧时间买,买,买了。




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