根据中原地产房价走势分析的数据显示，北京二手房成交量已经连续2个月低于万套。7月份，北京累计二手房住宅签约合计7158套，环比跌幅达到了20%，是近37个月来的最低值。二手房房价环比数据方面，北京已经连续3个月跌幅居前。

另外，包括天津、石家庄、上海、厦门等城市二手房房价环比跌幅也较大，70城中共有11城二手房价环比下跌。

地产对整个经济的贡献很大，也是大家金融投资的重要手段。

各大城市大房价回落，对与整个地产形式是一个信号。一般而言，一二线城市房价走势，三四线城市会紧跟步伐。

由于众多因素，很多专家预言，中国房地产将在2017年中至2018年进入衰退期，这对于投资者来说，意味者投资风险增大。

在房价动荡，预期不明朗都情况，投资者如何规避风险，或者让投资风险最小化呢？

精明都投资者一般会根据“分散投资”的原理，以此来规避风险。其中，海外资产配置无疑是一个热门又实用都选择。

举个例子:假设“中国市场”和“美国市场”的长期收益都是8%，标准差都是15%，但经验发现，每当中国市场上涨时，美国市场则下跌，反之亦然。那么，如果你持有100%“中国市场”或“美国市场”，投资结果均为“8%收益，15%风险”；但如果你投资50%“中国市场”+50%“美国市场”，投资结果就变成了“8%收益，0%风险“！这就是投资领域著名的“风险对冲”理论。

商界都大佬，像李嘉诚、潘石屹、王健林等，都是通过海外资产配置，分散投资来抵消资产都风险的。

传统的发达国家的地产是国内投资的热门区域，英国、美国、澳洲凭借其优质的教育资源和良好的自然社会环境，以及房产的永久所有权、资产保值与增值等诸多优势而广受亚洲投资者欢迎。

澳洲，拥有良好但自然社会环境，教育设施，以及相对宽松但移民和海外置业政策，房地产市场一直坚挺，悉尼房价甚至保持55年连续上涨但记录，成为中国投资者但最首选的地点。

Cushman & Wakefield澳洲和新西兰研究主管Dominic Brown表示，澳洲今年9月的交易金额为7.83亿美元，跃升至海外投资目的地的首位。

Brown博士指中国政府在8月份加大了控制海外房地产投资的力度，并发布了第74号公告，旨在限制海外投资的资金，将海外房地产投资称为“限制”类别，但并非“禁止”。

Brown博士指中国投资者在2017年迄今已累计投入了12亿美元在澳洲房地产，英国和香港是第二和第三最受欢迎的投资地方。

根据这项研究，与之前的预测一致，海外开发地块迅速成为最受中国投资者追捧的资产类别。投资这类资产的比例激增，自2016年以来从百分之10上升到百分之58。同一时期海外办公室投资比例从百分之71下降到百分之28。

为什么众多投资者一起选择澳大利亚？

首先，来看澳洲房产的价格，2016年上海一套2室公寓的中位价高达90万澳元，而对比同样地理位置及环境的一套悉尼公寓，中位价是67.5万澳元，上海的公寓价格比悉尼高出25%。

作为投资，澳洲在相对较低房价的基础上却拥有更高的租金回报率：上海的租金回报率大约是1.5%，仅仅为悉尼的一半。

我们再来看澳洲政治经济环境，澳大利亚经济形势良好，就业稳定，人们不愿低价出售房产。

另外，澳大利亚住宅市场购买需求量大，低利率也是一个有利因素，当前房价稳固不破。

我们看一组数据：在2014-2015年，中国投资人豪掷243亿澳元用来购买澳洲房产，这个数字是在美国购房额的3倍，新加坡的6倍。

2016年中国投资人投向澳大利亚的资金总额高达260亿澳元。从2012年6月开始，澳洲房价出现了连续52个月持续增长，首府城市房价上涨了41.3%。

澳大利亚的碧海蓝天和悠闲的生活方式吸引了来自全世界各地的移民者，这里边华人占了相当大一部分。

另外，据RMIT大学的一项调查，中国国内的竞争压力和教育体系促使越来越多的中国年轻父母奔向澳洲，逐年增加的中国留学生促使了更多中国买家在澳置业。

最近，St George Home Buying Survey的数据显示，在中国出生的华裔，其实就是在澳洲拿了PR或者入籍的华人，要比澳洲Local们更容易买到房子。

在房子拍卖现场，中国的年轻人也是越来越多。

据悉，拿到澳洲身份的中国人在澳洲买到房子的可能性要比Local多出了23%！而且更容易对全新的房产下手。

有将近四分之三的华裔拥有自己的房子，而非华裔的澳洲人中只有61%的人拥有自己的房子。

此外，这份数据还显示了有46%的华裔正在积极看房买房，这一比例远远高于其他澳洲人的34%。

St George的发言人Ross Miller表示，在中国出身的澳洲人在房产市场上往往要更成功一些，尽管他们只占总人口的3%。这是由于他们从父母或者其他家庭成员那里获取的资助更多。这些人往往都住在澳洲境外。

这些入了澳籍的中国人中，有44%的人会接受家人和朋友的某种形式的帮助，还有15%则是直接由爸妈给钱。

他们往往在20-44岁期间来到澳洲。在这期间，买房被认为是人生的头等大事。

“让我们觉得有趣的是，他们几乎都会追求稳定的家庭生活。”Miller说道。

新州房产协会的主席Leanne Pilkington表示：“拿到澳洲身份的中国人会在澳洲境内赚到以及海外赚到的资金的支持下买到房子，但这样的情况在单个人身上也有差异。”

“拥有属于自己的一套房很重要。为了成立家庭，我们都得把买房好好规划。”

首置业者魏先生(音译，William Wei)于2013年从中国移居澳大利亚，成为公民之后，他使用自己的储蓄，加上父母赠予他的资产，购买了一套别墅。“拥有自己的房子是非常重要的，”他补充说，他的房子最好靠近一所声誉良好的学校。

Artisan Parkland Terraces – 位于澳大利亚昆士兰州黄金海岸Robina核心商业区以南的幽静居民区内，享有以Robina为中心的教育及各种生活方便设施。

此项目被高尚社区及澳洲著名学校环绕，是家庭生活的绝佳地点。

无论是自住还是投资，这里都是您的不二选择。

1.     萨默赛特学院 150m（步行可到达）

2.     CloverHill州立学校 380m（步行可到达）

3.      国王学院 2.4km

4.     HillCres学院 2.8km

5.      All saints 中学 5.1km

6.      黄金海岸基督教学校 3km

7.      邦德大学 6km

昆士兰州排名第三，黄金海岸排名第一的私校萨默赛特学院

本项目紧邻黄金海岸排名第一的私校萨默赛特学院（Somerset College），社区内设有直通步行道。

黄金海岸第一名校——澳大利亚萨默塞特学院，于1983年建校，占地22公顷，是一所旨在培养青少年的探究精神及潜力的男女混合基督教教会私立走读学校。

学校设施：

 •The Arnison Building——行政中心

 •表演艺术中心 ——包括一个可容纳300人的剧院、四个专业音乐和戏剧教室和其他教学设施

 •The Ray Building——特色教学领域、体育馆、攀登练习墙、餐厅、户外用餐区、自助餐厅和商用设施

 •彼得•布朗博士大厦——知识、信息区和灵活的学习空间的结合

 •大礼堂——用于开办议会、教堂和重要仪式的大厅

 •学生服务中心——高中学生储物柜、会议室和核心员工办公室

 •高中部——科学与工程技术实验室、艺术/图形中心、11年级公共休息室和 12年级高级学习中心

 •初中部——计算机中心、工程技术中心和初中音乐中心

 • 早期教育中心

1.     Robina购物中心 2.4Km

2.     Robina公立医院 2.5km

3.      Robina私立医院 2.5km

4.      CBus体育馆 3km

5.      Robina火车站 3km

6.      Varsity Lakes火车站 3km

7.      Robina图书馆 3km

昆士兰州第四大购物中心Robina商业中心

• Artisan总面积49，000平方米

• 共分为3期开发

• 均设计为双拼户型

• 售价由49.95万澳币起

• 预计交房时间为2018年底

• Artisan双拼结构户型分为A-R及A-L两种

• 两户型统一建筑面积为175平方米，上下两层结构

• 4卧室，2.5卫浴，2车位，定能充分满足各种家庭需求

别墅布局合理，采光充足，配有明亮的内饰

别墅内部设计简约而不简单，细节处彰显个性与品质

别墅内处处都能体现业主优雅的生活态度

Artisan具有独特的地理位置，周边多所知名学校围绕，提供了丰富的教育资源。全新的开发和房屋交易，使Artisan所在地及周边区域成为黄金海岸最为理想和最富有教育投资的区域之一。

据统计：

• 本区房屋价格3年增长18.86%

• 租金预计每周可达530-580澳元

• 低物业管理费预计每周仅53-57澳元

  

Artisan，为您打造独具匠心的绿地社区

项目地址：24 Bonogin Road，Mudgeeraba

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