汇丰银行（HSBC）预计，东岸州府城市放缓的房市将会“软着陆”，并将会受到强劲人口增长和低利率的支撑。

该行的经济学家Paul Bloxham和Daniel Smith在写给客户的一份报告中称，2018年全国房价增速可能会从最近的两位数放缓至3%-6%，并表示，澳洲经历的是房市繁荣，而非房市泡沫。

但汇丰表示，若海外带来负面冲击，失业率飙升，则房市可能会硬着陆。

该研究出炉之际，东岸已经历了持续五年的房价飙升。由于监管部门打压投资者贷款和高风险贷款，且悉尼的待售房产增加，最近几个月东岸房市开始降温。

汇丰还指出，由于中国限制资本外流，澳洲国内银行收紧对外国买家的借贷，且一些州对海外买家征收税收，外国买家对澳洲房产的需求下滑。

住房建设热潮也推涨了供应，推动悉尼和墨尔本市场降温，且未来6至9个月住房建造将继续保持高位。因此，房市降温可能会对2018年下半年和2019年的GDP增长造成一定拖累。

汇丰表示：“我们预计这些因素将继续影响未来几个季度的房价增长。”

“然而，我们预计房价不会大幅下跌，建筑活动只会小幅下降，因为两者都可能受到人口增长和低利率的支持。”

汇丰表示，从2018年起，现金利率可能缓慢上升，贷款限制也会有所放宽。