[Eric Qi原创文章]中澳大宅对比,一种态度和品质的胜出

2014年11月11日 墨尔本资源中心




来墨尔本两年不到,各式各样的物业看了不少 ,包括city东部数不胜数的大宅,我们常常被屋内考究的装修和浓郁的人文气息所吸引,和国内的别墅不同,澳洲室内的家庭气息很浓,也没有太多装修的味道,让我们惊讶的是,无论什么样的房子似乎总有挂不完的照片,澳人对待家庭氛围的培养和生活质量的态度让人印象深刻。咱们最关心的价格也比国内同类型地段的公寓价格低不少。

近日,笔者家乡南京城中北京西路上的一套民国别墅出售,单价21万元/㎡,土地面积730平方米,室内面积302平方 ,总价高达6500万元看到此,笔者恳请愿意花大钱的国内金主们有序前来墨尔本弘扬国威,因为相比中国的居住环境和生活质量,几乎完胜的澳洲,同等级别物业的房价只有国内的若干分之一笔者根据北京西路的房源信息,在墨尔本资产阶级区域Toorak 寻找到一套数据相近的房源,2014524日拍卖成交价430万澳元,折合人民币含税不超过人民币2500万,永久土地产权,这幢建于1910年代的两层砖房,共有4个睡房,3个卫生间,双车库,1个书房,1个近40平的储藏室 一个30平的露天泳池,前后花园,欧式装修,3个阳台 ,2008年重新装修,100年来首次出售。室内面积300平,占地727这里我们在做比价时需强调除产权面积等基本要素外房屋周边配套和功能的比较也是需要考虑的,如将国外一线城市的,一线社区的房源和中国特大城市的城中高级公寓及大宅作比较,数据的匹配度将更为合理,自然也更有可比性

Toorak 位于墨尔本CBA的东面4公里左右,在中国的大城市算不上CBD,但绝对算是城市核区域了150年前就为澳洲上层社会最富盛名的高尚社区,也是墨尔本市最流行的高大上区域,不算太大的社区中云集了澳大利亚全国一部分最有实力的资本家,艺术家和社会名流,靠近区域最好的学校和街区也很便利,子女成长在这里,外在的环境可以讲是一步到位也是对下一代培养新生活方式的一种尝试,最关键的当然还是房价的优势-在这个连续3年被联合国评为最适合人类居住的城市内,此类物业,价格只是中国的1/3多,这不禁让人难以理解当今中国物业长期持有的价值和意义。

附上图片以供参考,拍卖成交价:AUD $4,300,000












再让来看看国内的房子 同样是近100年的老宅子这坐位于南京北京西路原国民党某位部长的官邸如今可以用斑驳来形容,外立面维护和内饰不敢恭维,,,房屋的养护也让人捏一把汗。不过开价不含糊,售价RMB65,000,000






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