以Airbnb为代表的短租潮流已成为房产市场不可忽视的一部分，就像人们出门打车，许多人会先想到Uber而不是Taxi。

墨尔本，作为“旅游城市”，加上“世界最宜居城市”、中国游客10年多次往返签证、安定的社会环境和没有天灾的自然环境，都使得这所城市每年都吸引大量的海外和国内的游客到来。而酒店数量是跟不上游客数量的增长的。

在提供Airbnb服务的180多个国家和地区之中，墨尔本的入住率是全世界第2高。

那么对于房产投资者来说，应该及时考虑这种趋势对你的投资策略的影响，你的房产是否能够对租客，尤其是越来越流行的短租客有吸引力？这会大大影响你的投资回报率。

墨尔本CBD附近的房子为什么贵？一部分原因就是因为上班近啊。而在未来十年，可能随着无人驾驶汽车的普及，上班路上的时间或许将不再是一件让人烦躁的事。

想象一下，如果你能够在车子自动驾驶去公司上班的过程中回邮件，开视频会议，或者边喝咖啡边看昨晚刚更新的电视连续剧呢？当人们每天的出行路程变成让人享受的过程时，人们对于居住地的选择或许也会有不同的想法。

这意味着，住的离工作地越近越好不再是一个首要标准，居住地本身的条件如何将变得更重要。那么对于房产投资者来说，选择什么样的地区投资的标准可能也会改变。

人类的平均寿命正在不断地突破新的极限，一个现代人平均在退休后再活30年以上是很普通不过的了。加上现在社会出现的普遍晚婚，单身主义现象，如果不想“人活着，钱没了”，那么就要提早为你的退休生活规划。

那么对于房地产投资来说，未来一个大趋势会不会就是养老地产。未来可能这个国家1/4的人口可能是退休后的老年人，这样的人想住什么样的房子？应该不会是五房三卫的大别墅吧。

若干年后，市面上最流行的房型或许是一个studio加一个一房卧室的公寓？

对于大型购物中心来说，除了转型增加体验式的消费内容以外，他们没有其他的生存下来的办法。澳洲在这方面并不先进，但随着亚马逊等零售电商的到来，这个有点后知后觉的国家，也会在商业地产的格局上有所变化。

所以这样来看，未来十年房产市场的热门事物也会发生很多变化。

在如今的时代，每个人都应该以开放的心态来接受新鲜事物，这是一种应该鼓励的心态。

在这样一个快节奏变化的大环境下，对于房产投资者也是一样，固守某一种看法，不懂得变通或者与时俱进，或许也会被时代所淘汰。

文章摘自网络

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