第三季大温楼市供应严重不足 全新可入住城市屋只有14个

2017年12月07日 加拿大地产周刊



城市发展协会(Urban Development Institute,UDI)近日发表了2017年第三季大温住宅市场报告,报告指出,供不应求问题仍很严重。截至9月底,温哥华市场上全新及可随时入住的城市屋单位只有一个,而大温区内其他城市的总数也仅有14个

 

报告指,在大温区内(温哥华除外),只有14个全新建成可随时入住的待售城市屋单位,较第二季少4个,比五年平均值259个单位少94%

 

今年第三季大温全新待售的公寓及城市屋单位只有1813个,较2013年第一季出现的高峰11,090个少84%。整个大温新的多户房屋持续远低于需求水平,导致新屋价格有很大上调压力。



UDI主席兼行政总裁Anne McMullin表示,发展商想在大温兴建更多的多户房屋,“最大的障碍仍然是市级政府审批的延误,最长可达一年”,而土地用途多属独立屋,也限制了85%的住宅用地。

 

她指出,温市府公布了要发展多户房屋的十年住房战略,还应该有区域性的结合房屋和运输投资计划,否则,供应将永远不足以满足本地的需求。省府10月31日公布的数据显示,本地买家占大温市场的97%。外国买家只占3.3%

 

McMullin说,联邦政府的移民新目标是在2020年或之前每年增加13%,如果大量人口涌入而地方政府没有及时行动,只会使住房短缺问题更加严重

 

截至今年第三季,大温区内人口达到220万多人,仅在第三季的人口净增长便有8400人,数字超出新屋动工量3453间。

 

大温现时的居民与新屋动工比例为1.7,较第二季上升0.4,但比五年平均数2.1低。大部分多户房屋的新单位都已预售,以新水泥公寓为例,自今年1月到现在,大温一共有5685个单位供出售,约89%属已预售




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